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公告現值漲聲起 逼出售屋潮

調整字級 2013/11/16
各縣市近日陸續召開地價評議委員會,討論103年土地公告現值調幅,由於各地方政府現已有整年度實價資料,一般認為今年公告現值調幅可能再度飆高,許多屋主擔心土增稅加重,近來紛積極上網售屋,一波年底售屋潮儼然浮現。
根據住商不動產統計,從10月起,全台物件委售量即已增加約8%,11月止再增加約9%。主要都會區中,雙北市委售量增加最明顯,累計增幅分達已達兩成。委售量較大的,北市前三名為中山、大安、北投;新北則是中和、三重、板橋區。
房仲業者表示,每年年底因結婚購屋需求升高,買方較多,房子較易脫手,都會有較多物件出售;近幾年由於政府年年大幅調漲公告現值,民眾為免多付增值稅,更多會提早在1月1日新公告現值公布前,將房子賣掉。
房仲業者表示,現況顯示,今年年底售屋潮明顯提早,一來應是多屋族有了前一兩年賣屋經驗,知道增值稅差一天,差很多,今年未雨綢繆,提早因應;另外,一般相信今年作為土增稅依據的公告現值可能大幅調漲,更是主因。
國內土地公告現值自民國85年後,很長一段都採微幅調整,但金融海嘯後,由於房價飆漲帶動地價上漲,民國100年起連續3年全國平均調幅都在8%上下,其中北市、新北近3年平均調幅都在1成以上。
房產專業人士表示,公告現值計算每年9月到隔年9月的地價變化作為基準,以往因缺乏實際交易行情,以調查、推估作為依據,但今年各地方政府都已擁有整年度的交易資料,很容易得知公告現值和市價落差,由於內政部之前訂出104年,也就是兩年後各縣市公告現值能達到市價90%的目標,今年極可能調幅會比前三年更高,市場認為,全國平均調幅可能會在9~10%之間,創下自民國85年以來的新高。
全國不動產董事長葉春智認為,如果手上有房子打算出售,確實應考慮在年底前脫手,除了增值稅外,國內經濟陷入長期低潮,房價再漲不易,持續持有繼續負擔房貸,將增加成本,不如獲利了結,汰弱換強。
資料來源: 聯合晚報
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