買屋流程
考量買屋需求→購屋理財規劃→購屋流程→搬入新家
■考量買屋需求
◎自我評估
購屋之前應先從自身條件考慮，包含家庭人口數與成員結構、購屋或換屋目的，所需的空間大小、住宅機能性，以及自身的經濟能力。
◎居住環境
(1)交通：
交通不但是生活起居的重要考量，也是影響房價增值的一大關鍵。若居家周邊的交通網絡發達，不但交通便利，更帶動公共建設及地區發展，增加房屋升值的潛力。但同時也要留意是否會有噪音、空氣污染等負面情況的產生。
(2)週邊環境：
依據家庭成員考量住家週邊的設施需求。若家裡有老年人，考量是否有醫院、公園；若家中有學童則考量是否鄰近學區。此外日常生活所需的市場、便利商店、郵局與金融機構也不可或缺。
◎社區條件
若居住的是公寓住宅，應注意週邊鄰里治安與街道清潔。居住大樓社區則先了解內部公共設施，雖然很多新的建案標榜多元化的新穎設施，但須考量公設比是否會相對減少房屋使用坪數，並了解社區大樓管理委員會的運作情況、管理費問題以及大樓進出的管制是否嚴密。
■購屋理財規劃
◎申辦房貸時須注意哪些事項?
一般來說,申辦房貸時需注意的事項大約有以下幾項：
(1)評估自己的付款能力
月付款不要超過月收入的一半，在購屋前三個月內盡量不要被他家銀行作聯徵，一般的銀行看到你的聯徵紀錄有被徵信過，會較難貸款，尤其是三個月內被聯徵的紀錄有超過3次以上(含)，有的銀行會拒絕貸款。
(2)房貸期限
一般房貸年限多訂為15~20年，但銀行法修訂後，30年期的房貸已成為貸款人的新寵。房貸年限愈長，每月所須償還的貸款金額愈低，但相對的所需支付的利息也會比較多，因此建議房貸戶在決定房貸期限時,應事先將不同年限在利息支出的差距了解清楚,再依通貨膨脹及個人經濟狀況等決定貸款期限會較妥當。
銀行推出的房貸產品種類繁多，房貸成數搭配利率的配套措施也不同，建議有房貸需求的購屋者，挑選房貸種類時要特別留意各項可能產生的費用，並且貨比三家，避免雖然搶到較低的房貸利率，但是卻又被一些額外的費用墊高負擔的情形發生。
◎辦理房貸所需費用一覽表
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項目
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費用計算方式
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備註
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鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費
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各銀行使用名稱不一，依各銀行規定
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費用差距大，應多做比較
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土地登記規費
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按設定金額的千分之一
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習慣上由買方負擔
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書狀費
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每張80元
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習慣上由買方負擔
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謄本費
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每張20元
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習慣上由買方負擔
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代書費
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約3,500~6,000元
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習慣上由買方負擔
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住宅保險費--火險
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每年投保一次，各保險公司費率相近
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若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費
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住宅保險費--地震險
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每年投保一次，依目前費率每年保費1,459元
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若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費
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轉貸代償費
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0~10,000元，視各銀行而定
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費用差距大，應多做比較
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轉貸塗銷費
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1,200~2,000元
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習慣上由賣方負擔
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■購屋流程
成交前：看屋→斡旋(要約)→成交
成交後：簽約→用印→完稅→交屋
■搬入新家
好不容易買好了房子，搬家也是項大工程。爲避免遇上不肖業者變相加價或欺瞞恐嚇之行為，選擇一家合法經營、直得信賴的搬家公司是很重要的喔！除了平時多留意報章雜誌上的廣告訊息，也可詢問親朋好友以及房仲業者的建議或推薦。不論您找哪一家，優質的搬家公司都會事先到府估價，並提供正式報價單，您確認之後，雙方會簽訂契約，並會根據您所選訂的消費方式提供不同程度的包裝，甚至有總統級服務，也就是從打包開始就由業者一手包辦！而且都有售後服務。選搬家公司就如同選仲介公司一樣，不可不慎喔！
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