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樹林爛尾案「凱旋大苑」才剛續建 建案土地7億天價淪法拍

調整字級 2023/12/28

記者賴志昶/台北報導

新北市樹林區秀泰影城旁的建案「凱旋大苑」,日前傳出爛尾,引起軒然大波,帶1月由寶嘉聯合開發公司接手進行續建,卻在近期又遭到查封,以一拍底價7億1790萬元價格,出現在法拍市場上。

▲▼樹林建案「凱旋大苑」去年爛尾,近期才獲續建,但近期土地又遭到法拍。(圖/記者賴志昶攝)

▲樹林建案「凱旋大苑」去年爛尾,近期才獲續建,但近期土地又遭到法拍。(圖/記者賴志昶攝)

「凱旋大苑」原為沅臻建設投資興建的預售案,但在去年11月驚傳建商資金出問題,而淪落成爛尾案,但歷經協商,最終今年1月由該案的信託銀行華泰商銀決議,由寶嘉接手續建。至於寶嘉背景,其負責人就是技嘉董事長葉培城。

此案剛獲喜訊,但建案土地卻遭法拍,根據法院公告,該案土地共分10筆地號,土地坪數共約650坪,一拍底價7億1790萬元,換算土地單價約110.5萬元,將於2月19日拍賣。

▼「凱旋大苑」歷年紀錄。(表/ETtoday整理)

▲▼「凱旋大苑」歷年紀錄。(表/ETtoday整理)

此案拍賣原因仍是由於沅臻建設相關人的債務問題,因此被設定為拍賣抵押物,根據法院筆錄,此案目前由寶嘉建造中,已完成地下二層的灌漿作業,全案拍定後不點交,將於2月19日拍賣。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案僅是建案土地遭拍賣,不過工程持有合法建照,也有相當背景的建商願進駐,因此研判進度不會受影響。記者實地觀察,該案確實工人與重機具照常在工地運作,絲毫未受法拍事件影響。

該案是否有機會拍出,黃瑋諭認為,土地價格已不是絕對因素,而是要看該案的分回價值,由於續建建商得與原債權銀行重談條件,且只求建案完工,不一定能兼顧建案品質,因此得標人需注意此案目前總價,是否能匹配未來成屋後的房價。

黃瑋諭補充,此案對外人唯一價值,就是取得土地後,等到建案完工後取得分回戶。但對目前續建廠商或相關人士而言,若標到此案,可達到建案與土地產權合一,有利未來銷售策略,因此研判此案僅會吸引少數投資族群,或是由原建商、續建建商出手買回,以維護資產未來價值。

至於該案周邊新案價位,東森房屋樹林溪崑加盟店店東楊瓊芬提到,此案早在2021年即銷售,在實價上已有80多筆交易紀錄,不過當時預售單價僅3字頭,甚至總價約800多萬元起即可入手2房,吸引頗多人青睞。不過,此案鄰近樹林秀泰影城,商業機能豐富,附近目前新案單價已至少4~5字頭起跳,周邊已鮮少看到3字頭。

資料來源: ETtoday新聞雲
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