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投資客跑光了!這些地方預售案仍熱賣 數據揭銷量密碼

調整字級 2023/11/30
投資客跑光了!這些地方預售案仍熱賣 數據揭銷量密碼

禁止預售屋轉售的《平均地權條例》今年7月正式上路,市場疑慮投資客退場後將重挫買氣,《EBC地產王》委託「591新建案」統計新法上路之後的主要都會區銷售率最高行政區,發現熱銷密碼除了價格親民區,更與重大開發建設及園區題材有關,顯示剛性需求使買氣始終穩定。

根據591新建案統計七大都會區今年7月後公開的預售案,觀察銷售率最高的行政區,其中銷售率最高的地區為新北市林口區、高雄市橋頭區皆達62.9%,其次為台中市大里區61.7%,再來是台北市文山區的57.8%、桃園市龜山區55.4%,台南市新市區及新北市北區銷售率僅約3成,各為35.7%、34.1%。

▼觀察今年7月新法上路後的預售案,新北市林口及高雄市橋頭區銷售率仍逾6成。(圖/591新建案提供)

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,今年7月上路的《平均地權條例》新法,雖然曾一度澆熄預售屋買氣,不過隨著政策效果遞減,加上8月又有「新青安房貸」進場,部分主打議題或價格的個案仍能吸引買方出手,進而帶動區域銷況回溫。

園區題材價格親民 林口、橋頭銷售率高

例如銷售率雙雙突破6成的新北林口、高雄橋頭兩區,兩者皆擁有重大開發的題材加持,而且房價相對蛋黃區也較親民;以林口區為例,近年除了有AI+智慧園區、媒體園區等題材,充沛的就業機會搭配4、5字頭房價,買氣始終穩定,加上近期又有指標案「Classy Home」進場拉抬銷況,故能在一片多空拉鋸中殺出重圍。

橋頭區則有南部新產業發展基地的橋頭科學園區,隨著南科在高雄第三園區(楠梓園區)的台積電高雄廠進駐,政府積極推案半導體S廊帶將產業串接,近年建商推案熱絡的橋頭新市鎮便相對受惠,買盤深具信心。

▼高雄橋頭區有科學園區議題,買盤深具信心。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

桃園市龜山區雖緊鄰林口,不排除有園區題材帶動,但林哲緯認為龜山自成生活圈,除有機捷的對外交通機能,也有長庚醫院、華亞科技園區周邊的就業人口,加以目前價格略低於周鄰近的林口、新莊價位,加上當地供給量大,讓銷售率表現不錯。

台南新竹買氣暫歇 最熱銷僅3成

至於台南市新市區僅以35.7%即列最熱銷行政區、新竹縣市最熱銷的北區也僅34.1%,則可看出相較衰退的狀況。若進一步從銷售戶數最多的行政區來觀察,台南市改以東區290推案戶數中售出231戶、銷售率近8成表現較佳。

▼改從銷售戶數來看,三重區已售戶最多,但因預售屋供給量大,銷售率僅約2成。(圖/591新建案提供)

不過林哲緯解釋,台南市東區雖然銷售戶數名列前茅,不過可發現當地自今年7月以來推案量能銳減,現階段僅有少數住宅大樓、透天案登場,其中較具代表性的就屬近期在平實營區公開銷售的地上權案「艾美新時代」,在單一個案交易拉抬下,才會形成推案戶數極低,但整體銷售量、銷售率卻一路衝高的景象。

單從銷售戶數最高的行政區統計數來看,三重區推案戶數2226戶、已售566戶雖然成為新北市最高,但在指標案如「都廳大院2」上千戶案量一口氣推出下,銷售率僅25.4%。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

資料來源: EBC東森財經新聞

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