★ 2,050萬｜6樓｜3房2廳2衛1陽台｜坡道平面車位
主建物加附屬建物約29坪多，三房空間感實在，
本層2戶，適合重視學區、生活圈與實用格局的家庭。

▸ 物件條件

建物登記約50.92坪，土地登記約6.9坪。
主建物約27.68坪，附屬建物約1.98坪，
主附合計約29.66坪。

共有部分約21.26坪，內含車位約10.04坪。
扣除車位後，
不含車位的實際共有部分約11.22坪。

格局為3房2廳2衛1陽台，
位於6樓／地上15樓、地下3樓。
本層2戶，建物用途為住家用，
三房雙衛搭配坡道平面車位，
家庭自住使用條件完整。

▸ 交通動線

基地位於北大特區學勤路生活軸線，
可銜接大雅路、學成路、佳園路、
國慶路與復興路等主要道路。

周邊有公車路線可利用，
日常通勤可依實際上班地點，
評估公車、三鶯線與主要道路的使用方式。

▸ 生活機能

學勤路生活圈機能成熟，
可銜接台北大學商圈、
大雅路、學成路與北大特區沿線店家，
餐飲、採買、超商與日常服務都好安排。

社區位於北大特區成熟住宅區，
周邊有公園綠地、整齊街廓與文教環境。
學區為市立桃子腳中小學，
適合重視學區與生活品質的家庭買方。

▸ 社區條件

本案位於樂活郡社區，
佳鋐建設興建，
社區總戶數約409戶，
規劃地上15樓、地下3樓。

屋齡約18年4個月，
管理方式為24小時警衛管理，
管理費約2,394元／月。

車位為坡道平面車位，
社區公開資料公設比約27%至28%左右，
實際仍以謄本與社區資料為準。

▸ 適合對象

適合想入住北大特區、
重視桃子腳中小學與三房車條件的家庭買方。

也適合原本在看三房產品，
希望保留平面車位、社區管理、
成熟生活機能與較實用室內尺度的自住族群。

▸ 連店長觀點

這間房子不能只看總價，
重點是主附空間、格局、車位、學區
與生活圈能不能符合每天實際使用。

樂活郡位在學勤路成熟生活圈，
本案主附約29坪多，本層2戶，
三房雙衛搭配坡道平面車位。
如果想找北大特區內空間感比較實在的三房車，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、通風、棟距、
車位位置、管理費、管理方式、
公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

本案共有部分含車位坪數，
實際不含車位的公設坪數、
車位權利範圍與社區公設比，
仍以謄本、社區資料及現場確認為準。