★ 1,798萬｜8樓｜3房2廳2衛1陽台｜機械平移車位
低公設比約26.7%，寬敞客餐廳與大主臥，空間感好規劃。

▸ 物件條件

建物登記約44.06坪，土地登記約5.59坪。
主建物約24.43坪，附屬建物約3.19坪，
共有部分約10.06坪，內含車位約6.38坪。

格局為3房2廳2衛1陽台，
位於8樓／地上15樓、地下3樓。

本層4戶，座東南朝西北，
建物用途為住家用。
低公設比26.7%、寬敞客餐廳、大主臥與機械平移車位。

▸ 交通動線

基地位於北大特區佳園路三段生活軸線，
可銜接佳園路、大義路、學勤路、學成路等主要道路，
往三峽、樹林、土城與國道方向都有動線可利用。

周邊有公車動線可搭配，
日常通勤可依實際上班地點，
評估公車、三鶯線與主要道路的使用方式。

▸ 生活機能

北大特區生活圈成熟，
周邊可銜接佳園路、大義路、學勤路與學成路沿線店家，
日常採買、餐飲、超商與生活服務機能完整。

學區為桃子腳中小學，
周邊也有北大特區公園綠地、
台北大學生活圈與整齊街廓環境。
適合重視學區、生活品質與家庭機能的買方。

▸ 社區條件

哲里為北大特區住宅社區，
總戶數約266戶，
地上15樓、地下3樓，
建物結構為鋼筋混凝土造。

屋齡約17年8個月，
管理方式為24小時警衛管理，
管理費約2,861元／月。
車位為機械平移車位。

社區公設比約27%～31%，
本案原始特色標示低公設比約26.7%。
實際公設比、社區設施與使用規範，
仍以謄本、社區資料及現場確認為準。

▸ 適合對象

適合想入住北大特區、
重視桃子腳學區與三房機能的家庭買方。

也適合原本在看三房產品，
希望有管理社區、雙衛浴、
客餐廳尺度與生活圈成熟度的自住族群。

▸ 連店長觀點

這間房子不能只看總價，
重點是格局、坪效、學區與社區管理
能不能符合每天實際使用。

哲里本身位在北大特區成熟生活圈，
本案有三房雙衛、低公設比條件，
再加上寬敞客餐廳與大主臥規劃。
如果想找北大特區內實用型三房車，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、通風、棟距、
車位尺寸、機械車位可停車種、
管理費、管理方式、公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

本案共有部分含車位坪數，
實際不含車位的公設坪數、
車位權利範圍與社區公設比，
仍以謄本、社區資料及現場確認為準。