★ 1,388萬｜8樓｜2房1廳1衛1陽台｜車位
大學路生活圈，社區24小時管理，適合首購、小家庭與自住規劃。

▸ 物件條件

建物登記約33.64坪，土地登記約3.52坪。
主建物約14.52坪，附屬建物約1.66坪，
共有部分約17.46坪，內含車位約10.53坪。

扣除車位後，
不含車位的實際共有部分約6.93坪。
不含車位的建物面積約23.11坪，
格局為2房1廳1衛1陽台。

位於8樓／地上13樓，
本層9戶，建物用途為住家用。
室內空間單純，適合重視二房機能、
車位條件與北大特區生活圈的買方。

▸ 交通動線

基地位於三峽大學路生活軸線，
可銜接大德路、學成路、國慶路、
復興路與北大特區周邊主要道路。

周邊有公車動線可利用，
三鶯線已於2026年6月30日通車試營運，
實際班距、轉乘方式與通勤時間，
仍建議依個人路線與官方資訊確認。

▸ 生活機能

大學路生活圈機能成熟，
周邊有餐飲、超商、採買與日常服務店家，
生活需求相對好安排。

社區位於北大特區生活圈，
可銜接台北大學周邊商圈、
大德路、學成路與三峽市區機能。
學區為市立龍埔國小，
適合重視學校、採買與生活便利性的買方。

▸ 社區條件

本案位於麗寶維也納社區，
公開資料顯示社區約368戶，
建設公司為麗寶建設，
建物結構為鋼筋混凝土造。

NRA資料顯示屋齡約20年9個月，
管理方式為24小時警衛管理，
管理費約1,672元／月。

本案有車位，
共有部分含車位坪數，
實際不含車位的共有部分約6.93坪。
社區公設比、車位權利範圍與使用規範，
仍以謄本、社區資料及現場確認為準。

▸ 適合對象

適合想入住北大特區、
重視龍埔國小學區與二房車條件的首購買方。

也適合小家庭、單身自住族，
或希望保留車位、社區管理與成熟生活圈的買方。

▸ 連店長觀點

這類二房車不能只看總價，
重點是生活圈、社區管理、車位條件
與室內空間是否符合日常使用。

麗寶維也納本身位在大學路生活圈，
社區規模完整，也有24小時管理。
如果想找北大特區內有車位、
生活機能成熟的二房產品，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、通風、棟距、
車位位置、車位形式、管理費、
管理方式、公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

本案共有部分含車位坪數，
實際不含車位的公設坪數、
車位權利範圍與社區公設比，
仍以謄本、社區資料及現場確認為準。