買屋流程

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開始找房前，先確認自己的購屋能力。除了房屋頭期款之外，也要預留相關交易費用。

• 頭期款與可動用資金
• 每月可負擔房貸
• 契稅、印花稅、登記規費、地政士費用
• 仲介服務費、房貸相關費用
• 裝潢、家具及搬家費用

預算確認後，就可以開始找房。建議先列出自己的購屋條件：

• 想買的區域與可接受總價
• 房數、坪數與是否需要車位
• 屋齡、樓層、座向
• 交通、通勤時間與學區
• 周邊生活機能

建議將需求分成「一定要有」與「有更好」，更容易找到真正適合自己的房子。

房屋本身： 採光、通風、漏水、壁癌、裂痕、水壓、排水、門窗及設備。

社區環境： 管理費、公共設施、停車空間、垃圾處理及管理狀況。

周邊環境： 交通、噪音、學校、公園、市場及生活機能。

房屋產權： 土地、建物、車位、持分，以及相關登記事項。

喜歡房子之後，先別急著出價。可以參考：

• 同社區近期成交行情
• 同棟或附近類似物件
• 相近坪數、樓層及屋齡
• 車位價格
• 房屋屋況及裝潢

實價登錄是重要參考，但樓層、座向、車位、景觀、屋況及成交時間不同，都可能影響價格。

建議先設定：理想價格、可接受價格、最高預算。

決定購買後，就會進入出價議價階段。常見方式包括斡旋方式或要約書。

• 確認出價金額與有效期限
• 確認付款方式
• 確認交屋日期
• 確認附帶條件
• 確認成交或未成交時的處理方式

價格與交易條件談妥後，就會進入正式簽約。

• 土地、建物與車位
• 付款方式與時間
• 貸款條件
• 屋內設備及家具
• 房屋現況與交屋日期
• 稅費負擔與違約責任
• 其他特殊約定

簽約完成後，接著進入用印。地政士會協助準備產權移轉及稅務相關文件。

如果需要辦理房貸，也應同步向銀行提出申請。

完成稅務申報後，就會進入完稅階段。

買方常見的交易相關費用包括：

• 契稅
• 印花稅
• 登記規費
• 地政士費用
• 房貸相關費用
• 仲介服務費

若有申請房貸，核貸後還要與銀行進行對保，確認貸款金額、利率、年限及還款方式。

接下來由地政士辦理所有權移轉登記。

如果有申請房貸，也會同步辦理銀行抵押權設定。

若賣方原本仍有房貸，則會依交易流程處理貸款清償及原抵押權塗銷。

完成相關設定並符合銀行撥款條件後，銀行就會進行貸款撥款。

正式交屋前，建議買方再檢查一次房屋現況：

• 是否有新的漏水或壁癌
• 水電及排水是否正常
• 門窗及設備是否正常
• 約定保留的家具是否仍在
• 車位是否正確
• 房屋是否已依約騰空

交屋前也會依約進行水費、電費、瓦斯費、管理費及相關費用分算。

買屋常見問題

Q：看到喜歡的房子，可以馬上出價嗎？
可以，但建議先確認預算、房屋現況、產權資料及附近成交行情，再決定自己的最高預算。

Q：過戶完成就等於交屋了嗎？
不一定。過戶是所有權移轉，交屋則是實際完成房屋、設備、費用、鑰匙及文件點交。

Q：房貸可以貸多少？
仍須依銀行鑑價、個人收入、信用條件及相關規定審核，因此建議買房前先做好貸款評估。

※ 本文以一般成屋／中古屋買賣流程為原則整理，實際交易程序、貸款條件、稅費及應備文件，仍應依個別交易情況、契約約定及最新相關法令規定辦理。