★ 1,598萬｜8樓｜3+1房2廳2衛2陽台｜坡道平面車位
高樓層景觀戶，3+1房空間彈性，社區規劃電動車友善機能。

▸ 物件條件

建物登記約54.08坪，土地登記約7.47坪。
主建物約27.3坪，附屬建物約3.1坪，
共有部分約15.80坪，內含車位約7.88坪。

格局為3+1房2廳2衛2陽台，
位於8樓／地上10樓、地下3樓。

本層5戶，座東北朝西南，
建物用途為集合住宅。
3+1房配置可依需求規劃書房、工作區、
儲藏空間或彈性房間。

▸ 交通動線

基地位於楊梅金溪路生活圈，
可銜接瑞溪路、梅獅路、中山北路等主要道路，
往埔心、楊梅市區與交流道方向都有動線可利用。

鄰近楊梅交流道，日常通勤可依實際上班地點，
評估主要道路、國道與公車動線的搭配方式。

▸ 生活機能

周邊可銜接楊梅、埔心生活圈，
生活機能包含學校、公園、商圈與日常採買。

阿麗拉鄰近梅獅商圈與四維商圈，
區域內有國中小、量販店、市場與公園綠地機能。
學區為市立楊光中小學，
適合重視學校、生活機能與新屋齡的家庭。

▸ 社區條件

本案宜誠阿麗拉社區，
社區約285戶，建設公司為旺氣建設。
屋齡約1年2個月，管理方式為24小時警衛管理。
車位為坡道平面車位，公設比約33.5%左右，
實際仍以謄本與社區最新資料為準。

社區主打飯店式全齡化公設，電動車友善社區。
實際充電設備、車位位置與使用規範，
建議看屋時一併確認。

▸ 適合對象

適合想入住楊梅新屋齡社區、
重視3+1房彈性空間與平面車位的自住買方。

也適合有電動車需求、
希望有社區管理、公設機能、
學區與生活圈條件的家庭。

▸ 連店長觀點

這間房子不能只看總價，
重點是格局彈性、車位條件、社區管理
與生活圈能不能符合每天實際使用。

阿麗拉本身是新屋齡社區，
本案有3+1房、高樓層、坡道平面車位
與電動車友善社區條件。
如果想找楊梅區內新屋齡三房車，
又希望多一間彈性空間，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、棟距、車位位置、
充電設備使用方式、管理費、管理方式、
公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

本案共有部分含車位坪數，
實際不含車位的公設坪數、
社區公設比與使用規範，
仍以謄本、社區資料及現場確認為準。