★ 1,288萬｜2樓｜3房2廳2衛1陽台｜無車位
三峽熱鬧市區生活圈，低公設比約19%，室內空間實用。

▸ 物件條件

建物登記約35.57坪，土地登記約4.25坪。
主建物約26.76坪，附屬建物約2.03坪，
共有部分約6.78坪。

格局為3房2廳2衛1陽台，
位於2樓／地上9樓、地下1樓。
本層2戶，電梯華廈產品，
適合重視市區機能與室內實坪的買方。

▸ 交通動線

基地位於三峽民權街生活圈，
可銜接中正路、復興路、文化路與介壽路等主要道路，
往三峽市區、北大特區、土城與樹林方向都有動線可利用。

周邊有公車路線可搭配，
三鶯線已進入通車試營運階段，
未來可依實際通勤路線，
評估公車、捷運與主要道路的使用方式。

▸ 生活機能

本案位於三峽市場、老街與市區商圈周邊，
下樓周邊即有傳統市場、小吃、餐飲與生活服務店家，
日常採買與外食都相對方便。

周邊也有郵局、中華電信、警察局、區公所等機能，
生活與洽公需求都容易安排。
學區為市立三峽國小，
適合重視市區便利性的買方。

▸ 社區條件

本案為民權街華廈生活圈，
屋齡約32年，總戶數18戶，
管理費約6,300元／半年，
實際仍以謄本資料為準。

▸ 適合對象

適合想住三峽市區、
重視市場、老街、商圈與日常便利性的買方。

也適合原本在看低總價三房、
希望有電梯、低公設比與較大室內使用空間的族群。

因建物用途登載為商業用，
若規劃自住、工作室或事務所使用，
建議事前確認貸款、稅費與實際使用限制。

▸ 連店長觀點

這間房子不能只看總價，
重點是室內坪效、生活機能、用途登載與管理成本
能不能符合實際需求。

民權街生活圈本身機能成熟，
市場、老街與市區服務都在周邊。
如果想找三峽市區內，
低公設比、電梯三房、生活便利的產品，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

本案建物用途登載為商業用，
實際可使用方式、貸款條件、稅費、
管理規約與未來轉售規劃，
建議看屋前一併確認。

實際屋況、採光、通風、管理方式、
公共區域維護狀況與學區資訊，
仍以現場確認、社區資料、
地政謄本及主管機關公告為準。

本案車位登載為無，
若有停車需求，建議同步了解周邊停車方式。
三鶯線營運狀態、班距與轉乘方式，
仍以新北捷運公司及主管機關最新公告為準。