★ 3,788萬｜15樓｜4房2廳2衛3陽台｜坡道平面車位
建物約101.66坪，雙拼大戶格局，高樓層視野與空間尺度兼具。

▸ 物件條件

建物登記約101.66坪，土地登記約15.65坪。
主建物約48.12坪，附屬建物約7.44坪，
共有部分約28.06坪，內含車位約18.03坪。

格局為4房2廳2衛3陽台，
位於15樓／地上15樓、地下3樓。

本層2戶，座東朝西，
雙拼大戶規劃，室內空間尺度較大，
適合重視房間數、客餐廳尺度與家庭使用彈性的買方。

▸ 交通動線

基地位於三峽民生街一巷生活圈，
可銜接復興路、國光街、中正路等主要道路，
往三峽市區、北大特區、樹林與土城方向都有動線可利用。

周邊有公車動線可搭配，
三鶯線已進入通車試營運階段，
未來可依實際通勤路線，
評估公車、捷運與主要道路的使用方式。

▸ 生活機能

民生街、復興路與三峽市區生活圈機能成熟，
周邊有餐飲、超商、採買與日常服務店家，
生活需求相對好安排。

社區鄰近三峽河親水步道，
也可銜接北大特區生活圈與三峽老街商圈。
學區為市立北大國小，
適合重視學校、河岸綠地與生活便利性的家庭。

▸ 社區條件

樂河郡京河為三峽河岸生活圈住宅社區，
公開資料顯示社區總戶數約281戶，
建設公司為佳鋐建設。

本案管理費約5,156元／月，
管理方式為24小時警衛管理及管委會。
車位為坡道平面車位，
社區公開資料公設比約30%左右，
實際仍以社區最新資料與謄本登載為準。

▸ 適合對象

適合需要大坪數空間的家庭，
例如三代同堂、需要長輩房、書房、
兒童房或多功能房的自住買方。

也適合原本看四房產品，
但希望空間尺度更完整、
同時保留高樓層、河岸生活圈、
平面車位與社區管理條件的族群。

▸ 連店長觀點

這類百坪大戶不能只看總價，
重點是室內尺度、格局分配、車位條件、
管理費與生活圈能不能符合長期使用。

京河本身有河岸生活環境與社區管理，
本案又是高樓層、雙拼大戶、四房格局。
如果是想找三峽生活圈內，
兼顧空間感與家庭使用彈性的大坪數產品，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、棟距、頂樓防水狀況、
車位位置、管理費、管理方式、
公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

三鶯線營運狀態、班距與轉乘方式，
仍以新北捷運公司及主管機關最新公告為準。