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劉媽媽拋售東區名店逾1年無果 「想通」自砍9200萬

調整字級 2023/12/26

記者賴志昶/台北報導

東區敦化南路一段巷弄內的已熄燈多年的名店「主婦之店」,為知名投資客「帝寶劉媽媽」長期持有,目前現況為分割租用給7-ELEVEN、醫美診所,其中便利商店去年才進駐,不過求售1年以上時間,且總價也從3.2億元,近期降價到2億2800萬元。

▲▼東區巷弄711過去為名店「主婦之店」,近期再次出現在市場上。(圖/記者賴志昶攝)

▲東區巷弄711過去為名店「主婦之店」,近期再次出現在市場上。(圖/記者賴志昶攝)

根據《591房屋交易網》,該案分為1樓與地下一樓,其中1樓坪數約58坪,地下室坪數約70坪,開價2億2800萬元求售。

經查地籍謄本,該戶一樓所有權人為劉媽媽與其子女另有另一位自然人共4位,且同時於2006年12月取得。至於地下室總坪數共約199坪,但此次僅銷售約70坪,主要是由於該案共有7位自然人擁有,不過其中至少約3分之1持分為劉媽媽與其子女擁有。

▼東區巷弄名店「主婦之店」現況為便利商店、診所進駐。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼東區巷弄名店「主婦之店」現況為便利商店、診所進駐。(圖/記者賴志昶攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出,該店面為過去「主婦之店」的前半部,自該店退租後,曾分割為多個店面出租手機行、服飾店等,但在約去年7月時,其中部分店面已承租給7-ELEVEN,且當時曾6個店面與地下室一次開價3.2億元求售,不過在去年下旬時,又自行降價至約2.8億元,直到近期又降價2億2800萬元。

針對持續降價主因黃獻寬認為,目前東區一樓店面的受投資族群青睞程度,其實不如商辦型產品。第一是流通性問題,目前東區店面招租的難易度較高,尤其大坪數又為巷弄產品,整體抗性更大。第二為貸款成數問題,購置商辦在銀行申貸較無困難,但店面申貸最高僅約4~6成,使得投資方較青睞前者物件。

至於租金方面,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此巷弄一樓租金行情約每坪3000~4000元,地下室約每坪1200~1500元。此案位於緊鄰主幹道的巷弄三角窗,位置卓越,且東區店面除產權空間外,還空地外推分租情況,因此有其他額外租金收入。但若純以權狀坪數初估,該戶若滿租,租金約40~45萬元,開價投報率預估2.1-2.3%。

資料來源: ETtoday新聞雲
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