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平均地權條例上路 預售解約已527筆

調整字級 2023/12/26

「平均地權條例」上路後,截至十一月中,台灣本島十八個縣市都出現預售案解約戶實價揭露,累積達五二七筆。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕「平均地權條例」上路後,預售屋解約必須在三十天內實價申報,而「基泰大直」正好是新法上路後,第一個因工安意外而出現大量解約戶的預售案。

高雄市131筆最多 占比近25%

根據統計,截至十一月中,台灣本島十八個縣市都出現預售案解約戶實價揭露,累積達五二七筆,以高雄市一三一筆最多、占全國解約戶二十四.八五%,其中五十五筆揭露總價不到一千萬元、占比四十一.九八%。

六都+新竹404筆 占比逾76%

六都及新竹縣市已揭露解約戶共四○四筆、占比七十六.六六%,其中台北市二十二筆解約戶中,有四筆總價破一億元,甚至有兩筆每坪單價逾二百萬元。

新竹縣累積十九筆解約戶,有九筆在竹北市,高鐵站附近新案出現兩筆解約戶,其中一筆是去年底傳出排隊每坪單價突破七字頭的「寶佳奇磊」,該案頂樓戶十四樓有一戶解約,成交單價每坪約七十四.七萬元,為揭露單價前五高。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示,買氣趨緩下,推案量大的區域,相對容易出現解約戶,像之前買氣暢旺的新竹及高雄,尤其竹北買氣最熱,去年還出現排隊搶房的景象;不過,今年在打炒房政策盡出、品牌建商推新案等因素下,竹北供不應求的問題趨緩,尤其以自住需求為主的竹科客,看到品牌建商新案釋出且價位低於預期,可能就會出現退舊案換新案的情形。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,預售屋解約可能性很多,較常見的是買方反悔、資金調度出狀況、工作異動、家庭變故等;而「平均地權條例」修正案上路後,解約或有可能是為了避開預售屋禁止轉售的漏洞,不見得是真的退戶。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,從目前解約個案來看,面積超小、公設比超高,或是單、總價偏高,甚至有夾層、精裝修的物件,較不符合自用接手條件,不但未來流動性差,甚至會遭銀行限貸,因此解約集中度較高。

資料來源: 自由時報
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