▲台中人氣火鍋店「輕井澤鍋物」2021年退出高雄後，原址的博愛路旗艦店面月開90萬元再度招租。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

台中人氣火鍋店「輕井澤鍋物」2021年退出高雄後，原址的博愛路旗艦店面月開90萬元再度招租，成為今年博愛路沿線月租金最高的店租王。據了解，該店所有權人為京城集團蔡家所有，信義房屋專家表示，養地兼收租效益有成。

▲「輕井澤鍋物」2022年1月因租約到期結束營業後，全面撤出高雄。（圖／翻攝自Google Maps）

台中人氣火鍋店「輕井澤鍋物」在高雄最後一間分店，自從2022年1月因租約到期結束營業後，全面撤出高雄，至今仍有不少高雄人懷念。

據在地仲介透露，該土地為京城集團蔡家2000年取得，之後興建地上建物作為店面使用，當初「輕井澤鍋物」月租金估為65~70萬元左右，去年租約到期後，曾短暫租給預售案「浤圃巨星」當成接待中心使用，月租金約70萬元，不到1年就退租，現在重新以月租金90萬元招租。

▲博愛路周邊有漢神巨蛋、好市多等，店面效益佳。（圖／記者張雅雲攝）

該店位於博愛二路，為地上1樓，地坪376坪、權狀坪數215坪，銷售資料主打天王級地理位置，附近還有漢神巨蛋、富邦BOT、好市多、義享天地等大型商場，店面效益佳。以地坪換算，單坪月租金約2393元。

信義房屋博愛明誠店專案經理陳宜萍指出，北高雄崛起，漢神巨蛋商圈成為新的市中心，博愛路沿線店面非常搶手，周邊的租金行情約每坪1400~1600元，即便是動輒百坪、月租金超過50萬元的店面，因為能見度高，仍有大型品牌、連鎖餐飲等業者願意承租。

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智指出，根據實登，2022年高雄租金最高的物件就位於左營區博愛三路，全聯以每月120萬元承租原大魯閣打擊場，不過近期全聯開始進行店面整修，有意分割出租。

▲租金過百萬元店面，採分割出租降低月租金壓力。（圖／記者張雅雲攝）

另一間博愛二路店面月租金一樣也是120萬元，不過現在也是分割為J-Mart佳瑪進口精品生活館、世界健身分別使用，降低月租金壓力。

博愛路沿線人流車流旺盛、地段與商業條件俱佳，看準未來潛力，屋主收租兼養地堪稱一舉兩得。

而這僅只是出租價格，若要出售，陳宜萍指出，博愛路沿線土地每坪開價約在200萬元起跳，三角窗價格會更高，但近期地主對價格期望值甚高，要成交也不容易。