▲位在彰化火車站前的「喬友大樓」經判定為危樓將拆之際，12樓整層卻落入法拍市場。（圖／記者唐詠絮攝）

記者陳筱惠／台中報導

位在彰化火車站前的「喬友大樓」，去年6月發生大火造成4死22傷，該棟大樓已發生4次火災，經判定為危樓，縣府才展現魄力要在年底將其拆除，不過根據司法院公告，共15層樓高的喬友大樓，12樓驚現在法拍市場，底價3350萬元、8月11日開標。

彰化市喬友大樓為15層的綜合商業大樓，基地面積408坪，共有113位所有權人，近期12樓整層落入法拍市場，根據法拍筆錄記載，是因償債務強制執行2位陳姓自然人不動產。

▲喬友惡火狠奪4命，當初起火2、3樓現場。（圖／資料照）

在公告上也揭露「據債權人代理人稱，本棟建物為彰化市喬友大廈，6、7樓曾為防疫旅館，因火災而無法再使用。經檢視現場門未上鎖，窗戶破損，裝潢老舊，因火災救火噴水已不堪使用，目前形同廢墟，無法居住。」

對此，寬頻房訊發言人徐華辰指出，喬友大樓實價的單坪價格約落在6萬元，雖然分區是商業區且拍賣案件的坪數較大約310.4坪，換算單價約10萬元，但整棟建物狀態不佳，恐不會有太多投資方進場，就目前狀況看，可能也要3拍後才較有機會脫拍。

▲喬友大樓歷年法拍紀錄。

縣府指出喬友大樓浴火已超過1年，形同廢墟，嚴重影響市容，因此有必要及早拆除，估計喬友大樓拆除工程約需4個月，將趕在年底前，完成拆除，縣府先墊2100萬元代執行拆除，未來將向喬友大樓所有權人追討。

目前喬友大樓所有權人已自行組織更新會，在大樓拆除後，原址將先做為停車場或綠地使用，在地房仲則認為，喬友大樓的地點位置就在火車站前，又是商業精華區，周邊目前土地單價達7字頭。

▲喬友大樓位於彰化火車站前，且地目為商業區。（圖／資料照）

未來進入都更程序後是否會「點石成金」，房仲認為以這2年中台灣不動產漲幅程度來看，若有閒錢又早晚會都更，不失為一個不錯的投資標的，但是都更程序冗長，會影響投標的應該會是「要拖多久」、「口袋深不深」的問題。