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新店房價幹掉板橋? 重劃區站上9字頭 專家:確實贏過

調整字級 2022/06/21

新店房價幹掉板橋? 重劃區站上9字頭 專家:確實贏過

新店房價超越板橋?有網友透露五峰新建案實登飆到94.6萬/坪,似乎重劃區準備飛天成為新北一哥。對此專家認為新店近期亮點較多,不少重劃區一路翻漲,先前板橋最貴拆算車位單價約92萬,若單純比較確實贏過,但他強調這僅是個案,要拉抬整體房市有限。

有網友在批踢踢房屋版分享,新店五峰重劃區新建案實價登錄站上94.6萬/坪,引發不少看好板橋跟新店房市的人唇槍舌戰,更詢問新店真值一坪9字頭嗎?

▼網友提供新店五峰重劃區新建案價格,一坪站上94.6萬元。(圖/翻攝批踢踢房屋板)

從網友提供的資訊來看,該建案是大陸建設2014年推出的豪宅「琢青」,不僅主打外國建築師設計,更邀請國內外設計名師共同打造。該物件為次頂樓物件,總建坪38.02坪,含車位共要價2800萬,不過有網友指出該價格在內政部實價登錄網站找不到,應該是其他房仲業者的實價系統所成交。

▼大陸建設2014年推出的琢青,主打國際建築師設計,目前已經完售。(圖/翻攝大陸建設官網)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡解釋,新店這幾年話題亮點不少,像是寶高智慧園區、誠品入住裕隆城等,加上推出不少重劃區,讓這邊房價一路走升,像央北重劃區就從5字頭飆到8字頭,而五峰則是較早推出的重劃區,目前均價也有6至7字頭。

郎美囡表示,新店的優勢在於週邊有很多工業區、科技園區,加上開車到大安區是方便的,大量的就業人口造成內需市場強,房價也相對穩定,而板橋新板特區由於較早開發,這幾年建設到位後亮度就沒這麼高,目前已經走過房市發酵熱點,推案趨於飽和,房子也邁向新中古屋,這也使得民眾會覺得板橋這幾年房價漲幅較低。

不過,雖然「琢青」的單價站上94.6萬,但郎美囡認為並不代表就能拉抬新店整體房價「這建案還是屬於個案」,如同網友認為因為建商是大陸建設,所以房價才較高,她坦言「建商是影響價格的關鍵」尤其高價位住宅,消費者對於居住品質有更高的期待「之前新板特區單價最高的橋峰,營造廠其實也是大陸工程」。

未來新店房價是否將會真幹掉板橋,郎美囡則保守看待,更認為個案要拉抬房價較難,仍然要看整體重劃區的帶動,另外新北房價能否站上100萬,關鍵仍是台北市房價「除非台北新建案一坪飆到180-200萬,板橋、新店才有可能100萬/坪」。

郎美囡指出,以區域話題性來看,未來新店的成長空間較大,但也提醒想入手的民眾須注意價格,如果買在高點的話,轉手勢必會壓縮成長空間,而板橋的房價則是跟著大盤走勢,像是江翠重劃區,目前基期較低也還有等待的空間。

▼新店近期指標物件房價一覽表。(圖/大家房屋提供)

 

資料來源: 東森財經新聞
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