▲曾被譽為首購天堂的北屯廍子重劃區，生活機能補足後，轉手獲利的個案層出不窮。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

曾被譽為首購天堂的北屯廍子重劃區，雖位列屯區，但3年前仍屬蛋白區塊，區域內機能欠缺，但近年房市蓬勃發展，區域大型造鎮陸續交屋，生活機能補足後，也刺激房價補漲，轉手獲利的個案層出不窮。

根據實價登錄揭露，位於太原路屋齡僅1年的「惠宇樂觀」，高樓層13樓自2017年買進預售，含雙車位共計76.8坪，總價1450萬元，持有4年後11月份轉手價碼來到2070萬元，屋主默默到帳620萬元。

▲「惠宇樂觀」次頂樓13樓，自2017年買進預售總價1450萬元，轉手價碼來到2070萬元。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）

「惠宇樂觀」基地該案位於太原路三段，近祥順西路，規劃地上14層，共3棟大樓，總戶數共207戶，規劃28~53坪2~4房，最低單價曾來到1字頭，不過近年均價落在21~28萬元，最高價就是去年11月交易的13樓，單價飆破33萬元。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長彰分析，雖然廍子里的房價近期有明顯漲幅，但相較整個大台中市區而言，仍是相對親民，加上區域屋齡都在10年內，吸引偏好新屋的小家庭移入。

▲該社區預售取得成本低，加上短時間漲價幅度高，也帶動成交價格拉升。（圖／翻攝自Google Maps）

能創下高價，除了是惠宇品牌的魅力外，林長彰分析，預售時原屋主取得成本低，加上短時間漲價幅度高，也帶動成交價格拉升，都是獲利不菲的原因。

不過在地資深房仲也指出，帳面上該戶雖獲利620萬元十分驚人，不過攤算房地合一稅下來，屋主粗略要繳的稅為279萬元，實際獲利341萬元，與尚未實施房地合一2.0前的獲利，相差不了多少，在價格上，或多或少都有轉嫁買方的味道在。