台灣首富張聰淵家族進行房產資產配置，帳面蒸發6400萬元。資料照片
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《富比士》榜上台灣新首富張聰淵家族，傳砸6.9億包下天母豪宅「木蘭居」5層樓，其中1~3樓等2戶，去年11月以總價2.95億成交，持有6年賠售約6400萬，買方為張聰淵名下的「宏福國際」，顯然為「左手換右手」的操作，專家研判，應為節稅考量出發的資產配置操作。

台灣新首富張聰淵被稱為「神祕鞋王」，近期家族「賣樓」，賠售近6400萬。資料照片（翻攝全景網）
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75歲張聰淵為全球第二大鞋業集團「宏福實業集團」、「華利實業集團」創辦人，以138億美元（逾3800億元台幣）身家，獲《富比士》評比為2021年台灣富豪榜首，因作風低調，更被封為「神秘鞋王」。

張聰淵2014年以「宏福國際」名義，砸10.5億買下「仁愛帝寶」12、8樓等2戶，2015年再傳張聰淵因堪輿師稱「風水贏帝寶」，以及張母就近到榮總的復健需求，故以家族4名成員名義砸6.9億，包下「木蘭居」B座1~5層樓。

最新實價登錄揭露，該豪宅1~2樓（178.83坪），以及3樓（173.07坪）等2戶，2021年11月27日各以總價1億5058萬、1億4500萬成交，較2015年時購入時，張、黃姓等2名自然人屋主，各賠售4318萬、2088萬，張姓家族合計帳面共賠售6406萬元。

地籍謄本顯示，買方為「英屬維京群島商宏福國際有限公司」，負責人同樣為張聰淵。房產從家族成員，改為法人持有，帳面上卻多花了6406萬元成本。

宏福國際去年8月以4億賣掉「仁愛帝寶」其中1戶，賠售近4800萬元，「木蘭居」11月時再從自然人轉為法人持有，賠售近6400萬，短短3個月內，房產蒸發約1億元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，房產賠售無需繳納房地合一稅，但張聰淵並不缺錢，無需急售湊錢，再者法人以較低成本持有，未來轉售就要被多課房地合一稅，節稅效果沒那麼大，只能說「富豪操作難讓一般人看懂」，背後應有特殊的資產配置考量。

木蘭居B座最新實價紀錄。
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大家房屋企畫研究室副理郎美囡則認為，境外法人持有房屋的修繕、裝潢、管理等費用及成本，可列為公司營利支出費用，應為置產節稅考量，產權才會從法人轉為自然人，研判家族應會長期持有。

實價顯示，該社區周邊5年內大樓成交均價多在9字頭以上，其近磺溪景觀，郎美囡認為，天母特殊背景及地理條件，以及異國氛圍較濃，成為許多高端買方購屋的考量。（楊明峰／台北報導）