據宏大國際資產統計，南港進行中的中、大型開發案預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積。(圖/記者張瀞勻攝)

近期隨著世界明珠推案單價破百萬、大南港案土地的標售價創新高，南港再次吸引投資者目光。據宏大國際資產統計，南港進行中的中、大型開發案不亞於20件，基地面積逾10萬坪，預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積，相當於6棟台北101的規模。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近期南港土地開發或者標售，其實大型建商都興致勃勃，但因時程、資金等條件的限制，恐不是建商的強項，也讓資金雄厚、現金流充裕的壽險業者佔住好機運，其中富邦丶國壽、南山去年營收前三強，推估資金最充裕，由於富邦在南港尚無代表性標的比較積極投入，而國壽在南港台鐵已經有更大面積的合作案，南山則近期陸續取得信義行政中心、世貿三館二大地上權，所以這次沒有出手。

而根據宏大國際資產統計，南港未來6年開發基地逾10萬坪，樓地板預估將再增加60萬坪以上，規模相當於6棟台北101的面積，其中規劃以商用的比例佔多數，未來開發完成後商辦及商場的招商也相當競爭，又以國泰、三商、華泰合資為主的南港調車場BR1、台灣人壽取得台肥C3地上權、及潤泰創新取得的南港商三特公辦都更案三者，為確定開發興建的個案中建築規模前三大。

陳益盛分析，南港腹地大丶交通到位，加上重大建設即將完成，時機成熟了，所以開發商丶壽險業者搶進，且市府積極推動東區門戶，除南軟園區三期都已成熟，國家生技園區已經啟用、南港展覽館二館及流行音樂中心等也即將完工，未來也將創造不少的就業機會、引進人口，因此不只商業需求丶連住宅需求也很大。

以宏大近三年代理南港區物業的經驗，南軟園區辦公只要有承接必定成交，其中一筆是代理一件1,300坪南軟一期由宜進紡織購入，隨著南港區各項建設的進行，已逐步走出過去「黑鄉」印象，這次南港真的天亮了。

https://estate.ltn.com.tw/article/9645