▲師大排隊名店「蘿蔔絲餅達人」店面以2200萬元交易。(圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/台北報導
師大排隊名店「蘿蔔絲餅達人」店面以2200萬元交易,只有10坪,單價破200萬元。在地房仲表示,該區2樓以上公寓單價達百萬行情,再考量到租金收益穩定、精華地段都更潛力,本次店面以200萬元成交實在不貴。
師大商圈「温州街蘿蔔絲餅達人」是知名排隊名店,擁近50年歷史,位於和平東路上,最新實價揭露10.6坪店面以2200萬元交易,換算單價達207萬元。經查謄本,買方為在地自然人。
記者實地走訪,店家在平日下午仍出現排隊人潮,生意相當好,以招牌的蘿蔔絲餅每個35元來看,本次店面交易相當62.8萬個。店員說:「不清楚店面賣掉的事情,我們是租的。」
▲「蘿蔔絲餅達人」靠近師大夜市,人潮效益高。(圖/記者項瀚攝)
住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示,「温州街蘿蔔絲餅達人」靠近師大夜市,人潮效益高,又是排隊名店,繳租狀況勢必穩定,一來有租金收益,二來更是佈局土地價值,吸引買方目光。
江建欣表示,該物件座落商業區,容積率高,未來若像斜對面的「和平大苑」成功都更,價值相當可觀。他說:「就目前的購入價格來看,真的不貴,這區2樓以上公寓單價都要百萬了。」
另外,從租金收益來看,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,該店面雖過去無實價揭露,但以行情推估,小坪數店面每坪抓5000元,也就是每月5萬元左右,回推投報率約2.7%,符合市場認知標準。
葉沛堯說,雖然實體街邊店式微,租金與售價都出現明顯修正,但小坪數店面仍相對吃香,畢竟總價低,不論是找租客、還是投報表現可能都會好一些,若又搭配精華地段的都更效益,自然吸引置產型客戶出手。