首頁 > 房市分析 >

房市熱潮2|建商改推成屋 代銷無案可賣南下搶房

調整字級 2022/01/12

高雄2022年新屋房市供給將大幅減少,建商緩推或成屋銷售將成常態,影響最嚴重將是代銷從業人員。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
相對房仲業2021年因房市景氣快速發展,導致各房仲品牌家數都明顯提升,然而專賣新屋的不動產代銷,在2022年可能進入寒冬,主因是其業主(建商),為控制營建成本紛紛減少預售供給,加上內政部2021年底祭出打炒房政策,未來將限制預售屋、新建成屋除配偶、二等親外禁止換約轉售,降低建商推預售動機,專家分析,新屋供給大減導致代銷失業,市場供需失衡更嚴峻。

成屋銷售對於建商而言風險最小,但多數屬於實力雄厚的開發商。資料照片

成屋銷售對於建商而言風險最小,但多數屬於實力雄厚的開發商。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網


《蘋果新聞網》依高市地政局揭露,近幾年來全年建物買賣移轉棟數中,有3成購屋族會傾向選擇新屋,另有7成則偏好中古屋,然而新屋房價高低往往是帶動區段中古屋房價重要依據,然而即便2021年從7月起全台房市買氣回溫,無論新屋或中古屋去化速度加快,但專賣新屋的代銷均擔心同1件事,那便是未來新屋供給將出現銳減,主因就是建商普遍認為營建成本高漲難以掌控,若較具規模建商都傾向成屋銷售,這意味著代銷將出現無案可接市況。

近來因營建成本提升,導致建商在發包各類工班或用料時,成本大漲,高雄市不動產開發商業同業公會副理事長陸炤廷分析,缺工缺料在營建業已不是新鮮事,也是同業共同痛點,從連續壁、鋼筋水泥、模板、水電等各類成本不斷上揚,這也讓公司目前在估建坪營建成本從前幾年9~11萬元,提升到12.5~13萬元,每坪若營建成本增加2~3萬元,以一般規模可售坪1萬坪住宅,成本增加就多2~3億元,而最近全台各地均有出現現象是,預售階段銷售速度太快導致完銷個案,在興建過程發現各類成本大漲,導致建商利潤縮水,因此同業不少傾向成屋銷售。

缺工缺料問題在南台灣房市頗為嚴峻,建商緩推降低營建成本上揚風險。葉家銘攝

缺工缺料問題在南台灣房市頗為嚴峻,建商緩推降低營建成本上揚風險。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網


以高雄為例包括兩大龍頭建商京城與城揚建設集團,近年來推案佈局放慢,等建案結構體等多數工程都發包完成,在進場銷售案例比比皆是。建商緩推甚至待成屋銷售也讓代銷面臨無案可接窘境。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,代銷人員雖不像房仲多數沒底薪,均有最低薪資,但若代銷公司接不到案就不用聘雇那麼多跑單人員,目前南台灣市況是普遍代銷接不到案,不少代銷都在精簡人事,而該現象2022年會更嚴峻,除建商為控制營建成本,內政部祭出預售屋禁止換約風向球,也讓建商轉向不預售機率提升。

高雄2022年新屋房市供給將大幅減少,建商緩推或成屋銷售將成常態,影響最嚴重將是代銷從業人員。葉家銘攝

高雄2022年新屋房市供給將大幅減少,建商緩推或成屋銷售將成常態,影響最嚴重將是代銷從業人員。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網


近幾年南台房市買氣熱絡,也讓不少過去僅在中北部接案代銷紛紛南下搶案,包括海悅、甲山林、創意家、新聯陽等均佈局南部市場,當中最積極的就屬海悅國際,具《蘋果新聞網》調查,海悅此波大舉南下搶案,就接案價格在各區不斷拉高,「加價接案」也讓原先深耕南台代銷業者壓力倍增,不願具名高雄5大代銷陳姓高階主管指出,海悅每案都加價把建商口味養大,但多數代銷受限財力很難跟進拉高接案價,中小型代銷已被市場邊緣化。(葉家銘/高雄報導)

海悅國際近期南下大舉接案,並搶下不少南台灣代銷市場大餅。資料照片

海悅國際近期南下大舉接案,並搶下不少南台灣代銷市場大餅。資料照片

資料來源: 蘋果新聞網

近期文章