★ 1,298萬｜2樓｜4房2廳2衛1陽台｜無車位
方正格局，主附約31坪，低公設、實用大四房，
適合重視房間數與室內坪效的家庭。

▸ 物件條件

建物登記約36.69坪，土地登記約 6.81坪。
主建物約27.55坪，附屬建物約3.62坪，
主附合計約31.17坪，共有部分約5.52坪。

格局為4房2廳2衛1陽台，
位於2樓／地上7樓、地下1樓。
本層2戶，建物用途為住家用，
方正格局搭配四房配置，
空間使用相對直覺。

▸ 交通動線

基地位於土城青雲路生活圈，
可銜接青雲路、明德路、金城路、
學府路與土城主要道路。

周邊有公車動線可利用，
往土城市區、板橋、中和與捷運站周邊，
可依實際通勤路線評估。

▸ 生活機能

青雲路生活圈機能成熟，
周邊有餐飲、超商、採買與日常服務店家，
生活需求相對好安排。

近德霖科大，
鬧中取靜、環境單純。
學區為市立清水國小，
適合重視學校、生活圈與家庭使用的買方。

▸ 社區條件

總戶數63戶，
屋齡約31年7個月，
建物結構為鋼筋混凝土造，
外牆建材為方塊磚。

管理方式為無，
管理費約1,620元／季。
社區車位一年一抽，
附近亦有停車場。
 

▸ 適合對象

適合需要四房空間的家庭，
例如長輩房、兒童房、書房、
工作區或收納空間需求。

也適合原本在看三房產品，
但希望多一間彈性房間，
又重視電梯、低公設與生活機能的自住買方。

▸ 連店長觀點

這間房子不能只看總價，
重點是主附空間、房間數、低公設
與生活圈能不能符合每天實際使用。

本案主附約31坪，
四房格局、2樓高度、電梯華廈，
對需要房間數但不想爬高樓層公寓的買方來說，
是可以列入比較的產品。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、通風、棟距、
管理方式、管理費、公共區域維護
與學區資訊，建議看屋時一併確認。

本案車位登載為無，
若有汽車停車需求，
建議同步確認社區車位抽籤規則
與周邊停車方式。