★ 1,728萬｜7樓｜2房2廳1衛1陽台｜坡道平面車位
學勤路生活圈，遠雄大型社區，二房搭配平面車位，適合首購與自住規劃。

▸ 物件條件

建物登記約41.58坪，土地登記約3.05坪。
主建物約18.75坪，附屬建物約1.43坪，
共有部分約21.4坪，內含車位約11.81坪。

扣除車位後，
不含車位的實際共有部分約9.59坪。
不含車位的建物面積約29.77坪，
格局為2房2廳1衛1陽台。

位於7樓／地上25樓、地下5樓，
本層6戶，建物用途為集合住宅。
二房搭配坡道平面車位，
對首購、小家庭或單身自住族來說，
使用條件相對完整。

▸ 交通動線

基地位於北大特區學勤路生活軸線，
可銜接大義路、學成路、佳園路、
國慶路與復興路等主要道路。

周邊有公車路線可利用，
日常通勤可依實際上班地點，
評估公車、三鶯線與主要道路的使用方式。

▸ 生活機能

學勤路生活圈機能成熟，
周邊可銜接台北大學商圈、
大義路、學成路與北大特區沿線店家，
餐飲、採買、超商與日常服務都好安排。

社區位於北大特區核心生活圈，
周邊有公園綠地、整齊街廓與文教環境。
學區為龍埔國小、桃子腳中小學，
適合重視學區與生活品質的買方。

▸ 社區條件

本案位於遠雄耶魯社區，
公開資料顯示由遠雄建設興建，
規劃地上25樓、地下5樓，
社區總戶數約1024戶。

屋齡約16年11個月，
管理方式為24小時警衛管理，
管理費約2,287元／月。
車位為坡道平面車位，
實際車位位置與使用方式建議看屋時確認。

社區公開資料顯示公設比約30.83%，
並有接待大廳、中庭花園、交誼廳、
閱覽室、健身房、游泳池、SPA、
KTV、兒童遊戲區等公設。
實際開放時間與使用規範，
仍以社區管理資料為準。

▸ 適合對象

適合想入住北大特區、
重視學勤路生活圈與二房車條件的首購買方。

也適合小家庭、單身自住族，
或希望保留平面車位、社區管理、
生活機能與學區條件的買方。

▸ 連店長觀點

這類二房車不能只看總價，
重點是生活圈、社區管理、車位條件
與室內空間是否符合日常使用。

遠雄耶魯本身是北大特區大型指標社區，
生活圈成熟，管理與公設機能完整。
如果想找北大特區內有平面車位、
又希望社區規模與生活機能都到位的二房產品，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、通風、棟距、
車位位置、管理費、管理方式、
公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

本案共有部分含車位坪數，
實際不含車位的公設坪數、
車位權利範圍與社區公設比，
仍以謄本、社區資料及現場確認為準。

三鶯線營運狀態、班距與轉乘方式，
仍以新北捷運公司及主管機關最新公告為準。