★ 24,500萬｜整棟2層｜建物約409.74坪｜土地約334.29坪
一樓挑高約5米2，具貨梯、高壓電與停車空間，適合自用工廠、倉儲與廠辦規劃。

▸ 物件條件

建物登記約409.74坪，土地登記約334.29坪。
主建物約368.37坪，附屬建物約41.38坪，
樓層為整棟／地上2層。

建物用途登載為廠房、辦公室、宿舍、
陳列室、防空避難室。
建物結構為鋼筋混凝土造，
外牆建材為二丁掛。

▸ 交通動線

基地位於樹林佳園路二段產業軸線，
可銜接柑園、北大特區、三峽與樹林周邊動線。

近公車站、環河路、樹林交流道與柑園大橋。
若有貨車進出、員工通勤、客戶到訪或物流需求，
建議依實際營運方式現場確認動線。

▸ 生活機能

佳園路二段周邊以廠房、倉儲、
產業聚落與低密度住宅環境為主，
生活型態與一般市區商圈不同。

日常採買、餐飲與生活服務，
可銜接柑園、三峽市區與北大特區生活圈。
學區為柑園國小、育德國小，
實際學區仍以主管機關公告為準。

▸ 社區條件

本案為整棟透天型廠房，
非一般集合式住宅社區。
一樓挑高約5米2、大空間好運用，並有貨梯、高壓電與停車空間。
實際用電容量、貨梯規格、停車範圍、
挑高高度與可使用方式，
建議看屋時一併確認。

▸ 適合對象

適合需要樹林佳園路廠辦空間的買方，
例如自用工廠、倉儲、辦公室、
展示空間、加工廠或需要大坪數作業空間的使用者。

也適合正在比較一般廠辦、透天廠房、
丁種建築用地與產業用地產品的人。
若重視土地坪數、整棟使用彈性、
貨物進出與長期營運需求，
這案可以列入比較。

▸ 連店長觀點

這類產品重點不是只看建物坪數，
而是土地條件、用途登載、進出動線、
用電設備與實際營運方式能不能符合需求。

本案建物與土地尺度都大，
又是整棟透天型廠房，
對需要自用廠辦、倉儲或辦公展示合一的人來說，
使用彈性比一般小型廠辦更高。

如果想找樹林佳園路一帶，
可長期規劃自用營運的大坪數廠房，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

本案建物用途登載為廠房、辦公室、
宿舍、陳列室、防空避難室。
實際土地使用分區、工廠登記、
營業登記、貸款條件、稅費與可使用項目，
建議看屋前一併確認。

公開資料提到土地包含丁建與農地，
實際土地分區、地號、使用限制、
可否廠登與未來移轉條件，
仍以地政資料及主管機關認定為準。

實際屋況、用電容量、貨梯狀況、
消防規範、排水、停車範圍、
裝卸貨動線、增建或夾層使用情形，
仍以現場確認、地政資料及主管機關認定為準。