★ 4,780萬｜1樓｜建物約79.23坪｜商業用
近台北橋生活圈，雙門牌打通戶，大面寬店面空間好規劃。

▸ 物件條件

建物登記約79.23坪，土地登記約9.07坪。
主建物約64.63坪，附屬建物約5.38坪，
共有部分約9.21坪。

類型為店面／公寓，
位於1樓／地上5樓。
大面寬、雙門牌打通戶，
並有無障礙坡道，進出貨物較方便。

▸ 交通動線

基地位於三重福德南路、台北橋生活圈，
可銜接重新路、中央南路、正義南北路等主要道路，
往台北市、三重市區、蘆洲與新莊方向皆有動線可利用。

周邊可銜接捷運台北橋站與公車路線，
也可利用台北橋與環河快速道路方向，
對店面曝光、客戶到訪與日常通勤都有幫助。
實際通勤與來客路線，仍建議依現場動線評估。

▸ 生活機能

台北橋生活圈機能成熟，
周邊有市場、商圈、餐飲、超商、
銀行與日常服務店家，
人流與生活機能具備基本支撐。

本案位於三重既有成熟商圈範圍，
適合評估零售、工作室、服務業、
展示接待、辦公接洽等使用方向。
實際可經營項目，仍需依法規、管委或住戶規約確認。

▸ 社區條件

本案為公寓型店面產品，
NRA資料顯示屋齡約38年6個月，
建物結構為鋼筋混凝土造。

▸ 適合對象

適合想找三重台北橋生活圈店面的買方，
例如自用店面、展示空間、服務業、
工作室、辦公接待或需要一樓大空間的使用者。

也適合正在比較一般店面與商業用空間的人，
若重視大面寬、雙門牌、坪數尺度與捷運商圈辨識度，
這案可以列入比較。

▸ 連店長觀點

這類店面產品重點不是只看坪數大，
而是位置、用途、面寬、進出動線
與實際營業方式能不能符合需求。

本案有商業用登載、
一樓店面、大面寬與雙門牌打通條件，
又在台北橋生活圈內。
如果想找能自用、能接待，
又需要大坪數彈性空間的店面，
這案可以列入三重店面產品的比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

本案建物用途登載為商業用，
實際可使用方式、營業登記、貸款條件、
稅費、管理規約與可經營項目，
建議看屋前一併確認。

實際屋況、管線、用電、排水、
消防規範、裝卸貨動線、停車需求與出租規劃，
仍以現場確認、地政謄本及主管機關規定為準。