★ 2,980萬｜整棟｜7房2廳3衛1陽台｜建物約80.33坪
住商用透天產品，B1車庫空間，適合店面、自用辦公與店住規劃。

▸ 物件條件

建物登記約80.33坪，土地登記約18.57坪。
主建物約68.73坪，附屬建物約10.97坪，
共有部分約0.62坪。

格局為7房2廳3衛1陽台，
樓層為整棟／地上5層、地下1層。
建物用途為住商用，
適合需要一樓店面與樓上空間彈性運用的買方。

▸ 交通動線

基地位於中壢環中東路二段生活軸線，
可銜接中山東路、龍岡路、中北路等主要道路，
往中壢市區、內壢、中原大學與交流道方向皆有路線可利用。

周邊有公車動線可搭配，
若有營業、員工通勤或客戶到訪需求，
建議依實際營業型態評估交通動線、
停車方式與進出便利性。

▸ 生活機能

近中壢體育園區與中原夜市，
周邊可銜接中原商圈、環中東路沿線店家、
餐飲、超商與日常生活服務機能。

區域生活機能成熟，
對需要店面曝光、自用辦公、
工作室接待或店住合一規劃的買方來說，
具備一定生活圈辨識度。

▸ 社區條件

屋齡約36年2個月，
建物結構為鋼筋混凝土造。

管理費約2,400元／一年。
因屬透天店面產品，
實際屋況、外牆、管線、用電、排水、
樓層使用狀況與增改建情形，
建議看屋時一併確認。

▸ 適合對象

適合想找中壢住商用透天的買方，
例如自用店面、工作室、辦公接待、
補教教室、服務業或店住合一規劃。

也適合正在比較一般店面與透天產品的人，
若重視一樓門面、整棟使用彈性、
地下室空間與樓上多房配置，
這案可以列入比較。

▸ 連店長觀點

這類產品重點不是只看坪數大，
而是位置、用途、樓層配置、進出動線
與實際使用方式能不能符合需求。

本案是環中東路二段住商用透天，
有整棟空間、B1車庫與多房配置。
如果想找能營業、能辦公，
又能保留樓上空間彈性的店住產品，
這案可以列入中壢透天店面的比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

本案建物用途登載為住商用，
實際可使用方式、營業登記、貸款條件、
稅費、消防規範、停車需求與出租規劃，
建議看屋前一併確認。

實際屋況、管線、用電、排水、
地下室使用狀況、增改建情形與可經營項目，
仍以現場確認、地政謄本及主管機關規定為準。