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買好屋
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※物件照片如有街景或非物件本身的室內相片時，則為周遭之環境介紹。
※本格局圖係未依實際比例繪製之概繪圖。
其比例、座向、格局、形狀等，仍須以房屋現場為準。
其比例、座向、格局、形狀等，仍須以房屋現場為準。
基本資料
建物登記：19.57坪
土地登記：3.81坪
主建物面積：14.23坪
附屬建物面積：1.16坪
共有部分面積：4.17坪
類型：店面/華廈
屋齡：29年05個月
格局：1衛(開放格局)
樓層/總樓高：
位於1層/地上7層
本層戶數：
總戶數：179戶
座向：座西朝東
建物結構：
鋼筋混凝土造
外牆建材：
管理方式：
管理費：約 631 元 / 月
車位：
無
建物用途：商業用
學區：昌福國小
特色說明
店面寬6米,好上下貨
近未來國華捷運站約400公尺
近五福市場/全聯/公園
超低總價店面,啟動創業夢想之旅
近未來國華捷運站約400公尺
近五福市場/全聯/公園
超低總價店面,啟動創業夢想之旅
★ 980萬｜1樓｜建物約19.57坪｜商業用
一樓店面，開放格局，店面寬約6米，進出與上下貨較好安排。
▸ 物件條件
建物登記約19.57坪，土地登記約3.81坪。
主建物約14.23坪，附屬建物約1.16坪，
共有部分約4.17坪。
位於1樓／地上7樓。
格局為1衛、開放格局，
適合依實際營業或自用需求重新規劃。
▸ 交通動線
基地位於鶯歌永明街生活圈，
可銜接鶯桃路、中山路、國華路等主要道路，
往鶯歌市區、鳳鳴、三峽與桃園八德方向都有路線可利用。
近國華站生活圈，三鶯線已進入通車試營運階段。
若有客戶到訪、員工通勤或營業需求，
建議依實際路線評估捷運、公車與周邊停車方式。
▸ 生活機能
周邊可銜接五福市場、全聯、公園、
超商、餐飲與日常生活服務店家，
生活與營業支援機能相對完整。
永明街與鶯桃路周邊屬成熟住宅生活圈，
對需要社區型店面、工作室、
服務業或自用小店面的買方來說，
區位辨識度清楚，總價帶也相對好安排。
▸ 社區條件
本案位於四季陽光社區生活圈，
公開資料顯示社區約179戶，建築構造為RC。
屋齡約29年5個月，管理費約631元／月
▸ 適合對象
適合想找鶯歌低總價店面的買方，
例如自用店面、工作室、接待空間、
小型服務業、辦公洽談或倉儲展示使用。
也適合正在比較一般辦公室與一樓店面的人，
若重視低總價、一樓進出、
大面寬與國華站生活圈條件，
這案可以列入比較。
▸ 連店長觀點
這類產品重點不是只看坪數，
而是位置、用途、面寬、進出動線
與實際使用方式能不能符合需求。
本案是商業用一樓店面，
有開放格局、約6米面寬與低總價條件。
如果想找能自用、能接待，
又希望持有成本不要太高的小店面，
這案可以列入鶯歌店面產品的比較名單。
※ 看屋提醒
房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。
本案建物用途登載為商業用，
實際可使用方式、營業登記、貸款條件、
稅費、管理規約、招牌設置與可經營項目，
建議看屋前一併確認。
實際屋況、管線、用電、排水、
消防規範、上下貨動線、停車需求與出租規劃，
仍以現場確認、地政謄本、
社區資料及主管機關規定為準。
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