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買好屋
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※物件照片如有街景或非物件本身的室內相片時，則為周遭之環境介紹。
※本格局圖係未依實際比例繪製之概繪圖。
其比例、座向、格局、形狀等，仍須以房屋現場為準。
其比例、座向、格局、形狀等，仍須以房屋現場為準。
基本資料
建物登記：149.15坪
土地登記：1136.78坪
主建物面積：149.15坪
附屬建物面積：
共有部分面積：
類型：住宅/別墅
屋齡：11年09個月
格局：10房4廳8衛2陽台
樓層/總樓高：
整棟/地上3層
本層戶數：
總戶數：14戶
座向：座北朝南
建物結構：
鋼筋混凝土造
外牆建材：
二丁掛
管理方式：24小時警衛管理
管理費：約 7,500 元 / 月
車位：
無
建物用途：農舍
學區：潮音國小
特色說明
距華泰名品城約10分鐘/桃園機場約10公里
現有增設超大使用空間
千坪美式莊園/綠意田園美景
全區僅14戶,24小時保全管理
土地分區特定農業區
現有增設超大使用空間
千坪美式莊園/綠意田園美景
全區僅14戶,24小時保全管理
土地分區特定農業區
★ 12,888萬｜整棟3層｜10房4廳8衛2陽台｜土地約1136.78坪
全區僅14戶，24小時保全管理，綠意田園景觀與大尺度空間兼具。
▸ 物件條件
建物登記約149.15坪，土地登記約1136.78坪。
主建物約149.15坪。
建物用途登載為農舍，
類型為住宅／別墅，整棟地上3層。
格局為10房4廳8衛2陽台，
座北朝南，建物結構為鋼筋混凝土造。
大坪數與多房配置，
適合需要大空間、接待空間與家庭使用彈性的買方。
▸ 交通動線
基地位於桃園大園聖德北路生活圈，
可銜接大園、青埔、桃園機場與周邊主要道路動線。
鄰近華泰名品城與桃園機場生活圈，
實際通勤、接送與進出動線，
建議依個人使用路線與現場交通狀況評估。
▸ 生活機能
本案屬大園溪海生活圈，
周邊以低密度住宅、農地景觀與田園環境為主，
生活型態與一般市區大樓不同。
可依需求銜接大園市區、青埔生活圈、
華泰名品城、機場周邊商圈與日常採買機能。
學區為潮音國小，
實際就學與學區資訊仍以主管機關公告為準。
▸ 社區條件
總戶數14戶，管理方式為24小時警衛管理，
管理費約7,500元／月。
屋齡約11年9個月，
外牆建材為二丁掛。
土地分區登載為特定農業區。
▸ 適合對象
適合重視土地尺度、隱私感、
田園景觀與大空間使用的買方。
也適合需要多房規劃、
家族聚會、接待空間、庭院活動、
休閒生活或長期自住規劃的族群。
若正在比較一般別墅、農舍與莊園型產品，
這案可列入大園溪海生活圈的大地坪產品比較。
▸ 連店長觀點
這類產品不能只看建物坪數，
重點是土地條件、用途登載、管理方式、
使用彈性與後續持有規劃能不能符合需求。
溪海莊園本身戶數單純，
本案有大面積土地、多房格局與田園景觀條件。
如果想找的不是一般市區住宅，
而是能保留生活尺度與隱私感的莊園型空間，
這案可以列入比較名單。
※ 看屋提醒
房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。
本案建物用途登載為農舍，
土地分區為特定農業區。
實際可使用方式、農舍資格、貸款條件、
稅費、增建空間、管理規約與未來移轉限制，
建議看屋前一併確認。
NRA原始資料提到現有增設超大使用空間，
實際增設範圍、合法性、保存登記狀況、
使用安全與後續維護成本，
仍需以現場確認、地政資料及主管機關認定為準。
物件照片
