★ 1,680萬｜地上2層｜1房2廳1衛｜建物約10.02坪
一樓店面、二樓套房配置，位於中壢市中心商圈，適合自用店面與小型營業空間規劃。

▸ 物件條件

建物登記約10.02坪，土地登記約4.24坪。
主建物約10.02坪。

樓層為位於1層／地上2層。
格局為1房2廳1衛，
一樓店面、二樓套房、三樓鐵皮增建。
 

▸ 交通動線

基地位於中壢大同路商圈周邊，
可銜接中正路、中山路、新生路、
中央西路與老街溪周邊主要道路。

近老街溪站與中壢火車站。
老街溪站為桃園捷運A22站，
周邊也有公車與中壢車站商圈動線可搭配。
實際通勤、來客與停車方式，
仍建議依現場動線評估。

▸ 生活機能

本案位於中壢市中心生活圈，
大同路周邊商業活動明確，
鄰近凱悅KTV與既有店家聚落，
具備市區店面辨識度。

中壢車站商圈範圍涵蓋中正路步行街、
中和路、大同路與老街溪沿線一帶。
周邊有餐飲、商店、銀行、生活服務、
車站與商圈人流，可支援店面使用需求。

▸ 社區條件

建物結構為加強磚造，外牆建材為二丁掛。

▸ 適合對象

適合想找中壢市中心低總價店面的買方，
例如自用小店面、工作室、接待空間、
服務業、辦公洽談或店住合一規劃。

也適合正在比較一般店面與透天產品的人，
若重視一樓門面、二樓可使用空間、
市中心商圈與低總價帶，
這案可以列入比較。

▸ 連店長觀點

這類產品重點不是只看坪數，
而是位置、用途、進出動線、
現況使用方式與後續整理成本能不能符合需求。

本案位在中壢大同路商圈，
一樓店面、二樓套房配置明確，
總價帶相對好安排。
如果想找能自用、能接待，
又希望卡進市中心商圈的小型店面，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

本案類型登載為住宅／其他，
實際可使用方式、營業登記、貸款條件、
稅費、消防規範、停車需求與出租規劃，
建議看屋前一併確認。

NRA原始資料提到現況有店面租金
與帆布廣告收入，
實際租約內容、租期、點交方式、
廣告收入來源與可否延續，
仍需以屋主提供資料及正式契約約定為準。

三樓鐵皮增建、屋況、管線、用電、
排水與可經營項目，
仍以現場確認、地政資料及主管機關認定為準。