★ 6,088萬｜14樓｜5房3廳4衛2陽台｜四個B1坡道平面車位
建物約162坪，雙邊遠景、格局方正，適合重視空間尺度的家庭。

▸ 物件條件

建物登記約162.35坪，土地登記約13.85坪。
主建物約77.82坪，附屬建物約7.19坪，
共有部分約29.55坪，內含車位約47.78坪。

格局為5房3廳4衛2陽台，
位於14樓／地上19樓、地下4樓。
本層2戶，座東朝西，
大坪數格局搭配多房配置，使用彈性較高。

▸ 交通動線

基地位於北大特區學成路生活軸線，
可銜接大雅路、學勤路、佳園路等主要道路，
往三峽、樹林、土城與國道動線都算清楚。

周邊有公車路線可利用，
三鶯線已進入通車試營運階段，
未來可搭配公車、捷運與主要道路使用。
實際通勤方式仍建議依個人路線評估。

▸ 生活機能

北大特區生活圈成熟，
學成路、大雅路、學勤路沿線有餐飲、
超商、採買與生活服務店家，
日常生活機能完整。

學區為桃子腳中小學，
周邊也有台北大學生活圈、公園綠地、
北大特區街廓與商圈機能。
適合重視學區、生活品質與家庭空間的買方。

▸ 社區條件

麗寶國際館為北大特區大坪數住宅社區，
公開資料顯示社區總戶數約431戶，
建設公司為麗寶建設。

本案管理費約10,600元／月，
管理方式為24小時警衛管理及管委會。
車位為坡道平面車位，
本案配置四個B1獨立車位，
公設比約26%左右，實際仍以社區資料為準。

▸ 適合對象

適合需要五房空間、
重視大坪數、四車位、雙邊景觀與北大特區生活圈的家庭。

也適合三代同堂、需要長輩房、書房、
多功能房或大量收納空間的自住買方。
若家庭成員車輛需求較多，
四個平面車位也是本案重要條件之一。

▸ 連店長觀點

這類大坪數產品不能只看總價，
重點是室內尺度、房間數、車位數與社區條件
能不能真正符合家庭長期使用。

麗寶國際館本身位在北大特區成熟生活圈，
本案有高樓層、雙邊遠景、五房格局與四個車位。
如果是想找大空間、重視家庭成員各自使用彈性，
這案可以列入北大特區大戶型產品的比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、棟距、車位位置、
管理費、管理方式、公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

三鶯線營運狀態、班距與轉乘方式，
仍以新北捷運公司及主管機關最新公告為準。