★ 2,990萬｜建物約54.75坪｜土地約42.4坪
邊間開放格局，可廠登，適合自用廠辦與空間彈性規劃。

▸ 物件條件

建物登記約54.75坪，土地登記約42.4坪。
主建物約50.52坪，附屬建物約4.23坪。

類型為廠房／其他，
樓層為1-2層／地上2層。
格局為2衛2陽台、開放格局，
空間寬敞，使用方式可依需求重新安排。

本案位於都市計畫乙種工業區，可廠登。
建物用途登載為廠房、辦公室、避難室，
實際可使用項目仍需依主管機關規定確認。

▸ 交通動線

基地位於樹林保安街二段生活與產業軸線，
可銜接中正路、新樹路、三多路等主要道路，
往新莊、迴龍、土城與樹林市區都有動線可利用。

周邊有公車路線可銜接，
也可搭配主要道路與快速道路方向安排物流或通勤。
萬大中和樹林線第二期屬興建／規劃路線，
實際站點、通車時程與營運方式，
仍以主管機關最新公告為準。

▸ 生活機能

保安街二段周邊有工業區、廠辦、商家與住宅聚落，
日常採買、餐飲、超商與基本生活機能可就近支援。

區域靠近樹林三多、保安與迴龍生活圈，
對需要員工通勤、客戶到訪、
原物料進出或小型辦公使用的人來說，
區位辨識度相對清楚。

▸ 社區條件

本案非一般集合住宅社區，
NRA欄位顯示管理方式為無，
管理費欄位空白，車位登載為無。

建物為地上2層透天型廠房，
邊間條件搭配開放格局，
面寬約6.7米、深約17.6米、高約3.76米。
實際進出動線、停車需求與裝卸便利性，
建議看屋時現場確認。

▸ 適合對象

適合需要樹林乙工土地條件的買方，
例如小型加工、倉儲、工作室、
自用辦公、廠辦合一或需要彈性空間的使用者。

也適合正在比較一般店面、辦公室與廠房的人，
若重視土地坪數、使用分區、開放格局與可廠登條件，
這案可以列入比較。

▸ 連店長觀點

這類產品重點不是只看建物坪數，
而是土地使用分區、用途、面寬深度、
進出動線與未來使用彈性能不能符合需求。

本案有乙種工業區條件，
又是透天型廠房，使用彈性比一般住宅或小辦公室更高。
如果想找能自用、能辦公、能做廠登評估的空間，
這案可以列入樹林保安街廠辦產品的比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際可使用方式、工廠登記、營業登記、
消防規範、貸款條件、稅費與土地使用分區限制，
建議看屋前一併確認。

現場停車、卸貨動線、設備用電、
排水、噪音、鄰地關係與可營業項目，
仍需依現況、法規與主管機關認定為準。