★ 2,358萬｜整棟4層｜4房3廳3衛3陽台｜一樓可停車
社區型透天產品，邊間三面採光，廁所開窗通風，
適合重視空間、採光與透天生活感的家庭。

▸ 物件條件

建物登記約61.8坪，土地登記約24.93坪。
主建物約51.74坪，附屬建物約8.56坪，
主附合計約60.3坪，共有部分約1.5坪。
 

格局為4房3廳3衛3陽台，
樓層為整棟／地上4層。
建物用途為住家用，
類型為住宅／別墅，
適合需要多房間、多樓層使用的家庭。

▸ 交通動線

基地位於鶯歌鶯桃路生活圈，
可銜接鶯桃路、鳳鳴路、福安街、
桃園八德與鶯歌市區周邊主要道路。

近捷運永吉公園站、國道二號八德交流道。
 

▸ 生活機能

鶯桃路生活圈機能成熟，
周邊有餐飲、超商、採買與日常服務店家，
生活需求相對好安排。

本案旁邊有鳳祥公園，
可銜接永吉公園站生活圈、
鳳鳴生活圈與鶯歌市區機能。
學區為市立永吉國小，
適合重視學校、公園與家庭生活環境的買方。

▸ 社區條件

本案位於紅透天花園別墅，
公開資料顯示社區約83戶，
規劃地上4樓，土地使用分區為住宅區。

屋齡約17年11個月，管理費約1,500元／月。
建物結構為鋼筋混凝土造，外牆建材為二丁掛。

▸ 適合對象

適合想找鶯歌透天別墅、
重視邊間採光、房間數與停車便利性的家庭。

也適合原本在看大樓四房，
但希望有整棟使用、多樓層分區、
一樓停車與透天生活感的買方。

▸ 連店長觀點

這類透天產品不能只看總價，
重點是土地、格局、採光、停車方式
與後續維護成本能不能符合需求。

本案有邊間三面採光、廁所開窗、
一樓可停車與社區型透天條件。
如果想找鶯歌鶯桃路生活圈內，
兼顧空間感與家庭使用彈性的透天產品，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、通風、管線狀況、
停車方式、車位權利範圍、管理費、
社區維護與學區資訊，
建議看屋時一併確認。