★ 1,568萬｜11樓｜2房2廳1衛1陽台｜坡道平面車位
中庭棟距佳，邊間衛浴開窗，方正格局好規劃。

▸ 物件條件

建物登記約38.08坪，土地登記約4.86坪。
主建物約19.01坪，附屬建物約1.34坪，
共有部分約7.69坪，內含車位約10.04坪。

格局為2房2廳1衛1陽台，
位於11樓／地上15樓。
本層2戶，座東朝西，
適合重視安靜度、採光與空間實用性的買方。

▸ 交通動線

基地位於北大特區學勤路生活軸線，
可銜接大雅路、學成路、佳園路等主要道路，
往三峽、樹林、土城與國道動線都算清楚。

社區門口有公車站可利用，
三鶯線已進入通車試營運階段，
未來可搭配公車、捷運與主要道路使用，
實際通勤方式仍建議依個人路線評估。

▸ 生活機能

北大特區生活圈成熟，
學勤路、大雅路、學成路沿線有餐飲、
超商、採買與生活服務店家，
日常生活機能完整。

鄰近桃子腳中小學生活圈，
後方有公園綠地可利用。
對重視學區、綠地、公車與生活便利性的買方，
是可以長期安排生活的區段。

▸ 社區條件

樂活郡為北大特區大型住宅社區，
社區總戶數約409戶，建設公司為佳鋐建設。

本案管理費約1,753元／月，
管理方式為24小時警衛管理。
車位為坡道平面車位，
公設比約27%左右。

▸ 適合對象

適合想入住北大特區、
重視桃子腳學區與二房車機能的自住買方。

也適合原本在看小三房或大二房，
希望有平面車位、社區管理、
中庭棟距與成熟生活圈條件的族群。

▸ 連店長觀點

這類二房車產品重點不只是坪數，
而是格局、車位、管理費與生活圈能不能一起符合需求。

樂活郡本身戶數規模大，
生活機能成熟，公設比也控制在相對實用的範圍。
如果想找北大特區內總價較好入手、
又保留平面車位條件的物件，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、棟距、車位位置、
管理費、管理方式、公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

三鶯線營運狀態、班距與轉乘方式，
仍以新北捷運公司及主管機關最新公告為準。