★ 4,888萬｜整棟5層／地下1層｜建物約105.97坪
G3店鋪用途，現況出租補習班，適合自用店住、辦公與置產規劃。

▸ 物件條件

建物登記約105.97坪，土地登記約36.76坪。
主建物約88.72坪，附屬建物約2.63坪，
共有部分約9.14坪，內含車位約5.47坪。

類型為住宅／透天厝，
樓層為整棟，地上5層、地下1層。
建物用途登載為店舖、住宅，
NRA原始資料標示用途為G3店鋪。

▸ 交通動線

基地位於北大特區大有路生活軸線，
可銜接大雅路、學勤路、學成路與佳園路等主要道路，
往三峽、樹林、土城與國道動線都算清楚。

周邊有公車路線可利用，
三鶯線已進入通車試營運階段，
未來可搭配公車、捷運與主要道路使用。
實際通勤時間仍建議依個人路線確認。

▸ 生活機能

本案位於桃子腳中小學周邊生活圈，
補習班林立，對補教、教室型辦公、診所、工作室等用途，
具備明確的區位辨識度。

北大特區生活機能成熟，
大雅路、學勤路、學成路沿線有餐飲、
超商、採買與生活服務店家，
日常營業與生活支援條件相對完整。

▸ 社區條件

本案所在區段可對應碧城秀墅第三期公開資料，
社區約24戶，屋齡約18年，透天型產品。

管理方式為僅白天管理，
管理費約4,000元／月，車位為坡道平面車位。

▸ 適合對象

適合想找北大特區店住型產品的買方，
例如補教業、診所、辦公室、工作室、
自用店住或需要大坪數彈性空間的使用者。

也適合正在比較一般店面與商用空間的人，
若希望同時兼顧門面、樓層使用彈性、
停車與生活圈條件，這案可以列入比較。

▸ 連店長觀點

這類產品重點不是只看坪數大，
而是位置、用途、總價、管理費與使用彈性。

本案有G3店鋪用途、整棟透天尺度、
坡道平面車位與桃子腳學區旁的區位條件。
如果想找能辦公、能接待，
又能保留店住彈性的大坪數空間，
這案可以列入北大特區店住產品的比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際可使用方式、營業登記、貸款條件、
稅費、管理規約、停車需求與出租規劃，
建議看屋前一併確認。

現況出租、租約內容、點交方式、
可否續租或自用收回，
需依屋主提供資料與正式契約約定為準。