★ 1,658萬｜3樓｜2房2廳1衛2陽台｜坡道平面車位
前後陽台配置，鄰三峽河親水步道，社區24小時保全管理。

▸ 物件條件

建物登記約37.79坪，土地登記約5.5坪。
主建物約17.06坪，附屬建物約3.02坪，
共有部分約8.7坪，內含車位約9.01坪。

格局為2房2廳1衛2陽台，
位於3樓／地上15樓、地下3樓。
本層3戶，座東南朝西北，
前後陽台配置，室內通風與收納規劃可現場感受。

▸ 交通動線

基地位於三峽民生街一巷生活圈，
可銜接復興路、國光街、中正路等主要道路，
往三峽市區、北大特區、樹林與土城方向都有動線可利用。

周邊有公車動線可搭配，
三鶯線已進入通車試營運階段，
未來可依實際通勤路線，
評估公車、捷運與主要道路的使用方式。

▸ 生活機能

民生街、復興路與三峽市區生活圈機能成熟，
周邊有餐飲、超商、採買與日常服務店家，
生活需求不用重新適應。

鄰近三峽河親水步道，
周邊也可銜接北大特區生活圈與市區商圈。
學區為市立北大國小，
適合重視學校、綠地與生活便利性的買方。

▸ 社區條件

樂河郡京河為三峽河岸生活圈住宅社區，
總戶數約281戶，
規劃地上12至15樓、地下3樓，
建設公司為佳鋐建設。

本案管理費約1,870元／月，
管理方式為24小時警衛管理。
車位為坡道平面車位，
公設比約30%左右，實際仍以社區資料為準。

▸ 適合對象

適合想住三峽市區與北大生活圈交界、
重視二房車、前後陽台與社區管理的自住買方。

也適合原本在看小三房或大二房，
希望保留平面車位、河岸步道、
生活機能與學區條件的族群。

▸ 連店長觀點

這類二房車產品不能只看坪數，
重點是格局、車位、管理費與生活圈
能不能符合每天實際使用。

京河本身有社區規模與24小時管理，
本案又有前後陽台、平面車位與河岸生活條件。
如果想找三峽生活圈內，
總價相對好安排、又有車位的二房產品，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、棟距、車位位置、
管理費、管理方式、公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

三鶯線營運狀態、班距與轉乘方式，
仍以新北捷運公司及主管機關最新公告為準。