★ 1,398萬｜2樓｜建物約30.05坪｜車位無
乙種工業用地產品，全新裝潢、水電管線更新，社區24小時管理。

▸ 物件條件

建物登記約30.05坪，土地登記約3.57坪。
主建物約25.55坪，附屬建物約1.48坪，
共有部分約3.02坪。

位於2樓／地上13樓。
建物用途為工業用，
適合依實際需求規劃工作室、自用辦公或彈性空間。

▸ 交通動線

基地位於土城亞洲路生活與產業軸線，
可銜接中央路、金城路、城林路、
亞洲路周邊主要道路，
往土城市區、板橋、樹林與中和方向皆有動線可利用。

距未來LG13城林橋站生活圈。
萬大中和樹林線第二期仍屬興建中／規劃建設資訊，
實際站點、通車時程與營運方式，
仍以主管機關最新公告為準。

▸ 生活機能

亞洲路周邊有產業聚落、住宅社區、
餐飲、超商與日常生活服務店家，
基本生活與工作支援機能可就近安排。

區域可銜接土城市區、中央路商圈、
永寧生活圈與周邊工業區機能。
學區為土城國小，
實際學區仍以主管機關公告為準。

▸ 社區條件

本案位於捷運888社區，社區約400戶，
土地使用分區為乙種工業區，建設公司為順中建設。

屋齡約30年9個月，
建物結構為鋼筋混凝土造。
管理方式為24小時警衛管理，
管理費約1,050元／月。

社區可代收包裹、免追垃圾車，並有警衛管理。
實際管理規約與使用限制，建議看屋時一併確認。

▸ 適合對象

適合想找土城低總價電梯空間的買方，
例如工作室、自用辦公、小型倉儲、
創作空間或需要獨立空間規劃的使用者。

也適合正在比較一般住宅與乙工產品的人，
若重視總價、室內坪效、裝修基礎、
管理費與未來交通題材，
這案可以列入比較。

▸ 連店長觀點

這類產品重點不是只看總價，
而是用途、土地分區、管理費、
室內狀況與實際使用方式能不能符合需求。

本案登載為工業用，
又屬乙種工業用地產品，
優點是總價帶、室內坪效與裝修基礎較明確。
如果想找土城亞洲路一帶，
有電梯管理、又能彈性規劃的小空間，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

本案建物用途登載為工業用，
NRA原始資料也標示乙種工業用地。
實際可使用方式、營業登記、貸款條件、
稅費、管理規約與未來轉售規劃，
建議看屋前一併確認。

實際屋況、裝修內容、水電管線、
採光、通風、公共區域維護、
停車需求與學區資訊，
仍以現場確認、地政謄本、
社區資料及主管機關公告為準。