彭博社報導，中國大陸的「包租公」正免去租金，並付錢給Zara和H&M等大眾市場時尚品牌前去設點，以期減輕購物中心興建熱潮恐拉高閒置率的衝擊。
以往優惠租約只保留給路易威登（Louis Vuitton）和古馳（Gucci）等能為商場帶來人潮的搶手精品品牌，直到最近才改觀。高緯環球（Cushman &Wakefield Inc.）和睿意德房地產諮詢公司指出，在地主努力讓店舖滿租的情況下，現在他們反而端著合約吸引中價位品牌進駐。
值此大陸經濟趨緩、國家主席習近平對官員下禁奢令之際，大陸的消費需求正在降溫。瑞士信貸集團（Credit Suisse Group AG）和海通國際證券指出，華潤置地和恆隆地產等大型商場營運商可以挺過這波逆境，但金鷹商貿集團等較小的業者就會成為犧牲品。焦點放在二三線市場的地主將遭遇更大的壓力，因為小城市零售空間增加的速度比大城市還快。
房仲業者表示：「中國商業不動產市場競爭非常激烈，尤其是二三線城市非中心地點的新建商場。」房仲業者提到，興建上海新天地餐飲和零售區的瑞安房地產從未提供免租金等補貼。
隨著消費支出和所得成長，使大陸躍居僅次於美國的全球第2大經濟體，大陸開發商紛紛興建更多商場並前進中小城市。
根據世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.），目前全球各地興建中廣達3200萬平方公尺的購物中心，當中有一半位在大陸。追蹤大陸20座城市的高緯環球指出，預計到了明年約2100萬平方公尺的零售空間將會竣工，使供給增加38%。
在這個全球人口最多國家成長減速，酩悅軒尼詩－路易威登集團（LVMH Moet Hennessy Louis VuittonSA）和古馳業主開雲集團（Kering SA）等零售商以擴張計畫縮手因應下，這為開發商帶來考驗。
根據高緯環球，成都、瀋陽、杭州和青島等二線城市明年可能會面臨最高的閒置率。金融重鎮上海、首都北京和南方工業都市廣州與深圳都被視為是一線城市。
高緯環球預測，有些較不富裕的城市閒置率明年可能會衝上超過30%，相較之下，今年第1季最低只有6.8%。
高緯環球駐新加坡亞太區研究部董事總經理齊亞西塔（Sigrid Zialcita）接受電訪時說：「我們當今在中國見到的問題是沒有妥善規劃，有些城市確實容易出現供給過剩的時期。」
根據高緯環球，在像香港和新加坡這樣的已開發市場中，閒置率由於供給短缺都只有6%到7%而已。