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北市預售案比重近歷史新低 原來是投資客回來了

調整字級 2019/07/18

2019/07/18 12:04 文/記者朱語蕎2018年至今投資客開始回籠,讓北市預售案銷售速度變快,讓預售案占全體案量比重降低。

根據住展雜誌統計,今年Q2雙北市銷售新建案共676個,其中有453個是新成屋,預售案只有223個,預售比重明顯下滑,占比只有32.99%,台北市更只有64個,占北市全體案量27.95%,距離歷史低點的27.14%只有一步之遙。

 

台北市Q2新成屋達165個,占全體案量比重72.05%,距離歷史最高峰的72.86%差距不到一個百分點,住展企研室經理何室昌表示,大眾印象中大台北多是預售屋當道,但其實從2015年至今,大台北房市早已由新成屋掛帥,預期現況在未來1年內不會改變。

 

新北市Q2新成屋案有228個,占全市建案數量比重約64.43%,單季下降0.88個百分比,比重已連5季下滑,預售案則有159個,占比升至約35.57%。

 

投資客回籠 北市預售案秒殺

根據歷史數據顯示,台北市自2014年以來,新成屋建案數量不斷攀升,但預售案卻位在低水位,雖然台北市近5年預售建案比重低於新成屋,但不同時間點的成因其實並不相同。何世昌表示,在2014~2017年由於房市反轉,加上預售屋交屋潮,新成屋快速增加,勇於推預售的業者大幅減少。

 

但到2018年至今,受到房市景氣復甦影響,建商大舉推出預售案,但因投資和置產族重現市場,北市預售案銷售速度快,部分預售案都能在短時間內完銷結案,未完銷的預售案,也多會在銷售達6~7成先撤場動工,等到成屋再銷售。

 

因此,台北市2018年預售推案雖多達110個,但因銷售速度快,待售中的預售案量並不多,反觀成屋因地點、價位以及不獲投資客青睞等問題,待售建案數居高不下,占比超過7成。

 

至於新北市部分,何世昌表示,新北市近期預售案銷售狀況也不差,但與北市相比,新北市投資買盤沒北市踴躍,且單一建案戶數較多,短時間完銷難度高,因此預售案比重才會持續走高。

 

 

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資料來源: 自由時報
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