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老街租金 僅菜市場一半

調整字級 2015/03/17

觀光效益拉不動,老街身價不比菜市場!觀光老街假日時常人滿為患,但房仲業者表示,老街觀光人潮多集中假日,店面效益有限,租金與當地既有的商圈相比可能僅有砍半的行情。
經營型態較傳統
新北市三峽老街屬觀光型商圈,平常人潮有限,店面月租金約5~7萬元,不過鄰近的民生街、和平街、文化路舊商圈,月租金多有10萬元以上,落差近1倍。
全國不動產北大特區學成加盟店店長于精一解釋,老街平常下午5點過後就沒人潮,只有周末較多,但附近舊市區的菜市場人潮一直很多,當地房價、店面效益也受北大特區建案拉抬,租金年漲幅達5%。
新莊廟街雖有觀光議題,但人潮不多,店面效益、租金都比不上幸福路、民安路等一線商圈。房仲業者分析,新莊廟街觀光效益不明顯,附近的輔大花園夜市出名後,部分客源被吸走,店面租金更難有變化。
房仲業者指出,新莊廟街屬區域型商圈,店面經營型態也較傳統,如家庭服飾、餅店等,靠近廟口的店面月租金約5萬元,更裡面的店面只有2~3萬元。
新莊幸福路、民安路商圈近年雖無議題帶動租金成長,但幸福路佳瑪百貨周邊店面月租金有12~15萬元,民安路鴻金寶商圈也約10萬元出頭,既有商圈的租金水準明顯較高。
無利多周轉率低
至於台北市迪化街雖然遠近馳名,但店租同樣漲勢無力。房仲業者說,迪化街的店面型態固定,其他業者不會進駐,原店家也不會搬遷,店面幾乎沒出售、店租沒起色,甚至沒什麼房仲在經營迪化街商圈。她解釋,商圈除了要有人潮,還得要有利多、周轉率,店租才有上調的機會。

資料來源: 蘋果日報
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