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五都強勢回溫 今年移轉量上看30萬棟

調整字級 2018/01/03

             

六都地政局陸續公布12月建物買賣移轉棟數,除了桃園市、高雄市月減7.4~16.3%,台北市、台中市及台南市都在年底拉尾盤,增幅4%~23.9%。其中,台北市創下17個月以來新高紀錄,且較上月大增23.9%、年增17.2%,顯示價格已降到買方理想價,進場購屋意願大增。

而六都2017年全年移轉量203,879棟,相較於2016年年增11.8%,仍比2015年減少-6.8%,為有紀錄以來之次低,六都而言,普遍都是優於2016年,新北市更是比2015年增加3.1%,只有桃園市較2016年減少4.9%。

       

張瀞勻認為,在自住買方當道的市場氛圍下,要回到過去高點不易,但已逐漸走出冰庫,預估2018年台版肥咖條款可望將資金導回不動產,加上剛性需求大舉出籠,移轉量有望挑戰30萬棟水準。

至於目前公布12月各都建物買賣移轉棟數,年、月雙減的高雄市交易量2,848棟,月減7.4%、年減8.8%;桃園市僅3,142棟,月減16.3%、年減4.3%。

而交易量增幅最多的為台北市,買賣移轉量為2,553棟,月增23.9%、年增17.2%;至於台中市3,927棟,月增4%、年增11.9%;台南市2,040棟,月增13.7%、年增8.7%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,買賣雙方自2016年房地合一上路以來,僵持不下,除了預售屋、新成屋讓利銷售,交易量大增以外,中古屋在價格認知上仍有些微落差,但經過近一年新案讓價之下,中古屋主也修正心態,願意讓價一至一成五,使得年底成交機會上升。

首善之都台北市創下17個月以來新高紀錄,前三名分別為文山區426棟、中山區302棟、內湖區299棟。張瀞勻指出,文山區受惠於華固新天地交屋大增1.2倍,除了站上賣座王,也是月增幅最多的行政區;至於中山區呈現持平,至於內湖區因為地理位置、學區優勢,且相對於蛋黃區平價,進而吸引內科、南港及汐止民眾購屋,近年熱度不減。而唯一月衰退的行政區為大安區、士林區,月減幅度達一成。

而新北市不管在12月單月移轉量,或是全年移轉量都是六都之冠,全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出,雖然明年公告現值調降、土增稅可略減,但建商仍習慣在跨年度前交屋衝業績,尤其林口區在12月移轉量增加83.9%,以458棟位居全市第一,主要受惠於《中悅松苑》、《晴空樹》等建案交屋。

台中市今年平均單月交易量在3,200棟以上,張瀞勻指出,台中市除了在地首購換屋族以外,在各大建設利多齊發、就業機會加持下,加上重劃區價格好談,吸引中彰投民眾購屋,較去年交易量大增二成。

台南市年底拉尾盤,交易量一舉衝上2千棟,全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田指出, 台南市為內需市場,經過買賣雙方僵持多時,剛性需求在第四季出籠,預估到農曆年前,成交量仍會持續成長。

而高雄市12月移轉量相較上月、去年同期都呈現衰退現象,全國不動產高雄示範加盟店總經理楊俊雄指出,高雄市近一年以來土地交易熱絡,屋主、建商看好後市,價格波動不大,買賣雙方認知有差距,導致看屋人潮多、成交卻不易,反而建地交易較熱絡。

至於桃園市今年以來交易量表現跌多於增,張瀞勻指出,主因在於去年龜山合宜住宅及中壢區重劃區交屋潮墊高基期,相比之下今年交易動能相對弱勢。

           

資料來源: 全國不動產市場研究室

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